임대 부동산 수익 계산기

계산 방법

1. 총수익률 = 임대료 × 12 ÷ 매입 가격.
2. 실제 임대료 = 임대료 × 12 × (1 − 공실률); 순수익률 = (실제 임대료 − 비용) ÷ (매입 가격 + 매입 비용).
3. 현금 흐름 = 실제 임대료 − 비용 − 연간 대출 상환액.
4. 선택 세금 = 세율 × (실제 임대료 − 비용 − 첫해 이자).

예시

매입가 200,000, 월 임대료 1,000, 연간 비용 2,000, 대출 없음: 총수익률 6%, 순수익률 5%, 연간 현금 흐름 10,000입니다.

참고 사항

• 임대료와 비용이 고정이라고 가정하며 예기치 않은 수리는 포함하지 않습니다.
• 실제 세금은 국가와 적용 방식에 따라 다릅니다. 여기서 계산하는 세금은 단순 추정치입니다.

사용 시기

• 임대 부동산의 총수익률과 순수익률을 추정합니다.
• 공실, 비용, 대출 상환액이 현금 흐름에 미치는 영향을 확인합니다.