임대와 주택 구매 비교 계산기
임차인은 초기 자기자금과 구매 비용을 투자한다고 가정합니다. 매년 지출이 적은 쪽은 그 차액도 투자합니다. 기간이 끝나면 소유자는 집을 팔고 매각 비용과 남은 대출 잔액을 뺍니다.
결과
11,218.93기간 종료 시 구매의 우위
- 소유자의 자산(매각 후)
- 179,344.32
- 임차인의 자산(투자)
- 168,125.39
- 구매가 앞서기 시작하는 연도
- 9
- 총 임대료
- 157,675.98
- 소유자의 총지출
- 277,453.33
- 가격 상승률이 연 1%p 낮을 때 차이(+ = 구매 우위)
- -18,939.28
- 가격 상승률이 연 1%p 높을 때 차이(+ = 구매 우위)
- 44,255.35
입력값
- 월 임대료
- 1200
- 연간 임대료 상승률
- 2
- 주택 가격
- 300000
- 초기 자기자금
- 20
- 주택담보대출 금리
- 3.5
- 대출 기간
- 25
- 비교 기간
- 10
- 구매 비용
- 8
- 매각 비용
- 5
- 소유자의 연간 비용
- 1.5
- 주택 가격 연간 변동률
- 2
- 투자 수익률
- 4
계산 방법
소유자: 처음에 자기자금과 구매 비용을 내고, 이후 매년 대출 상환액과 소유 비용을 부담합니다.
결과
기간 종료 시 구매의 우위
- 소유자의 자산(매각 후)
- 179,344.32
- 임차인의 자산(투자)
- 168,125.39
- 구매가 앞서기 시작하는 연도
- 9
계산 방법
- 소유자: 처음에 자기자금과 구매 비용을 내고, 이후 매년 대출 상환액과 소유 비용을 부담합니다.
- 임차인: 자기자금과 구매 비용을 투자하고 임대료를 내며, 매년 지출이 적으면 차액을 투자합니다.
- 기간 종료 시 소유자 자산 = 주택 가치 − 매각 비용 − 대출 잔액 + 투자 자산.
- 민감도 분석: 주택 가격 상승률이 연 1%p 낮거나 높은 경우도 같은 방식으로 계산합니다.
예시
임대료 1,200, 주택 가격 300,000, 자기자금 20%, 금리 3.5%, 대출 25년, 비교 기간 10년(구매 비용 8%, 매각 비용 5%, 소유 비용 1.5%, 주택 가격 상승 2%, 투자 수익률 4%): 소유자 자산 179,344.32, 임차인 168,125.39로 구매가 11,218.93 앞서며 9년 차에 역전합니다. 가격 상승률이 1%면 −18,939.28, 3%면 44,255.35입니다.
참고 사항
- 세금(양도 차익, 투자 소득), 지원금과 대규모 수리 비용은 포함하지 않습니다.
- 결과는 주택 가격 변동과 거주 기간에 크게 좌우되므로 민감도 결과도 확인하세요.
- 임차인이 절약한 모든 금액을 실제로 투자한다고 가정합니다.
사용 시기
- 선택한 기간 후의 임대와 구매 시 예상 자산을 비교합니다.
- 주택 가격, 임대료, 대출, 비용 및 투자 수익률 가정을 바꿔 결과를 살펴봅니다.
자주 묻는 질문
임대와 주택 구매 비교 계산기는 무엇을 비교하나요?
선택한 기간이 지난 뒤 임차인의 투자 자산과 집을 매각한 후 소유자의 예상 자산을 비교합니다. 소유자 자산에서는 매각 비용과 남은 대출을 뺍니다.
결과에 영향을 주는 주요 가정은 무엇인가요?
임대료와 상승률, 주택 가격과 상승률, 초기 자기자금, 구매·매각 비용, 금리, 소유 비용, 투자 수익률 등 입력값에 따라 달라집니다.
주택 가격 상승률이 낮거나 높은 경우를 따로 보는 이유는 무엇인가요?
몇 년 동안은 작은 상승률 차이도 비교 결과를 바꿀 수 있습니다. 민감도 결과도 추정치이며 세금, 지원금, 대규모 수리비는 포함하지 않습니다.