부동산 투자 분석기
매입, 임대, 매각 정보를 입력하면 총수익률, 순수익률, 세금을 구분해 볼 수 있습니다.
결과
33,500.00세후 수익
- 총수익률
- 6%
- 순수익률 (대출 전)
- 5%
- 연간 잔여 현금 (첫해)
- 5,000.00
- 투입한 자기 자본
- 100,000.00
- 대출 상환 후 매각 대금
- 120,000.00
- 세전 수익
- 45,000.00
- 임대 소득세
- 7,500.00
- 매각 차익 세금
- 4,000.00
입력값
- 매입 가격
- 100000
- 매입 비용
- 0
- 매각 가격
- 120000
- 매각 비용
- 0
- 보유 기간
- 5
- 월 임대료
- 500
- 연간 비용
- 1000
- 대출 금액 (선택)
- 0
- 임대 소득 세율 (선택)
- 30
- 매각 차익 세율 (선택)
- 20
계산 방법
총수익률 = 연간 임대료 ÷ 매입 가격.
결과
세후 수익
- 총수익률
- 6%
- 순수익률 (대출 전)
- 5%
- 연간 잔여 현금 (첫해)
- 5,000.00
계산 방법
- 총수익률 = 연간 임대료 ÷ 매입 가격.
- 순수익률 = (임대료 − 비용) ÷ (가격 + 매입 비용).
- 세전 수익 = 임대료 − 비용 − 대출 상환액 + (매각액 − 매각 비용 − 남은 대출금) − 자기 자본.
- 세금 = 입력한 세율 × (임대료 − 비용 − 이자) 및 입력한 세율 × 매각 차익.
예시
100000에 대출 없이 매입, 월 임대료 500, 연간 비용 1000, 5년 후 120000에 매각: 순임대 수익 25000 + 차익 20000 = 세전 45000. 임대 소득세 30%, 차익 세금 20%를 적용하면 세후 33500입니다.
참고 사항
- 임대료, 비용, 가격이 매년 동일하다고 가정합니다.
- 세금은 단순 세율로 추정합니다. 실제 세법은 국가와 개인 상황에 따라 다릅니다.
- 투자 조언이 아닙니다.
사용 시기
- 임대 부동산의 총·순수익률과 매각 후 세후 수익을 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
총수익률과 순수익률은 어떻게 다른가요?
총수익률은 연 임대료를 매입 가격으로 나눕니다. 순수익률은 비용과 매입 비용도 반영합니다.
세율은 자동으로 정해지나요?
아닙니다. 선택 사항인 세율은 직접 입력합니다. 현지 세무 상담을 대신하지 않습니다.
이 결과가 투자 전망이나 조언인가요?
아닙니다. 입력한 고정 수치를 바탕으로 한 단순 추정치이며 실제 임대료, 비용, 가격, 세금은 달라질 수 있습니다.