FHA 주택 대출 계산기(미국)
FHA 대출은 미국 제도입니다. 기본값은 2026년에 확인 가능한 정보를 바탕으로 하며 연간 보험료율은 변경할 수 있습니다.
결과
1,996.19월 합계(첫해)
- 원금과 이자
- 1,861.86
- 월 MIP
- 134.33
- 초기 MIP(1.75%, 대출에 추가)
- 5,066.25
- 총 대출 금액
- 294,566.25
- MIP 적용 연수
- 30
- 총 이자
- 375,703.02
- 총 연간 MIP
- 31,790.26
- 총비용(이자 + 보험)
- 412,559.52
입력값
- 주택 가격
- 300000
- 계약금
- 3.5
- 연이율
- 6.5
- 기간
- 30
- 연간 보험료(MIP)
- 0.55
계산 방법
기본 대출액 = 가격 × (1 − 계약금). 초기 MIP = 기본 대출액의 1.75%이며 대출에 추가됩니다.
결과
월 합계(첫해)
- 원금과 이자
- 1,861.86
- 월 MIP
- 134.33
- 초기 MIP(1.75%, 대출에 추가)
- 5,066.25
계산 방법
- 기본 대출액 = 가격 × (1 − 계약금). 초기 MIP = 기본 대출액의 1.75%이며 대출에 추가됩니다.
- 상환액 = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), 여기서 i = 금리 ÷ 12입니다.
- 연간 MIP = MIP 요율 × 해당 연도의 평균 잔액이며, 12회로 나누어 납부합니다.
- 계약금이 10% 미만이면 대출 기간 내내, 그 외에는 11년 동안 MIP가 적용됩니다.
예시
주택 가격 $300,000, 계약금 3.5%: 기본 대출액 $289,500, 초기 MIP $5,066.25, 총 대출액 $294,566.25입니다. 금리 6.5%, 30년이면 MIP 전 월 상환액은 $1,861.88입니다.
참고 사항
- 2026년 참고값입니다. HUD 공식 수치와 카운티별 대출 한도를 확인하세요.
- 재산세와 주택 보험은 포함하지 않습니다.
- 대출 자격은 대출 기관과 신청자의 조건에 따라 다릅니다.
참고 자료
- HUD Mortgagee Letter 2023-05
- HUD Single Family Housing Policy Handbook 4000.1
사용 시기
- FHA 대출의 원리금 상환액과 첫해 MIP를 추정합니다.
- 계약금, 금리, 보험료율이 월 비용에 미치는 영향을 살펴봅니다.
자주 묻는 질문
FHA 대출의 MIP란 무엇인가요?
MIP는 FHA 모기지 보험료입니다. 일반적으로 대출에 추가되는 초기 보험료와 월별 납부액에 나누어 포함되는 연간 보험료가 있습니다.
재산세와 주택 보험도 계산에 포함되나요?
아니요. 재산세와 주택 보험은 포함되지 않으므로 주거 예산에 별도로 더해야 합니다.
기본 FHA 값이 모든 대출에 적용되나요?
아니요. MIP와 대출 한도는 대출 조건과 카운티에 따라 달라질 수 있습니다. 기본값은 참고용이므로 신청 전에 HUD 최신 정보와 대출 기관의 조건을 확인하세요.