VA住宅ローン計算（米国）

計算方法

1. 手数料：初回は2.15%（頭金5%未満）、1.5%（5～10%）、1.25%（10%以上）。2回目以降は頭金5%未満で3.3%。
2. ローン額 =（価格 − 頭金額）+ 手数料。免除対象の場合、手数料 = 0。
3. 返済額 = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n)、i = 金利 ÷ 12。

例

住宅価格$300,000、頭金なし、初回利用の場合、手数料2.15% = $6,450です。免除対象で金利6%、30年なら月額返済は$1,798.65です。

注意点

• 利用資格と手数料免除は、Certificate of Eligibilityに基づいてVAに確認してください。
• 税金、住宅保険、クロージング費用は含みません。
• 2026年の手数料率は参考値です。VAの公式情報を確認してください。

参考資料

• U.S. Department of Veterans Affairs – VA funding fee and loan closing costs

使い方

• VAローンの元利返済額と資金調達手数料を見積もる。
• 初回・再利用と頭金が手数料に与える影響を確認する。