FHA住宅ローン計算（米国）
FHAローンは米国の制度です。初期値は2026年に確認できる情報に基づいています。年間保険料率は変更できます。
結果
1,996.19月額合計（初年度）
- 元金と利息
- 1,861.86
- 月々のMIP
- 134.33
- 初期MIP（1.75%、ローンに加算）
- 5,066.25
- ローン総額
- 294,566.25
- MIPの年数
- 30
- 利息合計
- 375,703.02
- 年間MIP合計
- 31,790.26
- 総コスト（利息 + 保険）
- 412,559.52
入力値
- 住宅価格
- 300000
- 頭金
- 3.5
- 年利
- 6.5
- 期間
- 30
- 年間保険料（MIP）
- 0.55
計算方法
基本ローン額 = 価格 × (1 − 頭金)。初期MIP = 基本ローン額の1.75%で、ローンに加算されます。
結果
月額合計（初年度）
- 元金と利息
- 1,861.86
- 月々のMIP
- 134.33
- 初期MIP（1.75%、ローンに加算）
- 5,066.25
計算方法
- 基本ローン額 = 価格 × (1 − 頭金)。初期MIP = 基本ローン額の1.75%で、ローンに加算されます。
- 返済額 = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n)、i = 金利 ÷ 12。
- 年間MIP = MIP料率 × 年間平均残高。12回に分けて支払います。
- 頭金が10%未満の場合はローン期間中、そのほかは11年間MIPが適用されます。
例
住宅価格$300,000、頭金3.5%の場合、基本ローン額$289,500、初期MIP$5,066.25、ローン総額$294,566.25です。金利6.5%、30年ではMIPを除く月額返済は$1,861.88です。
注意点
- 2026年の参考値です。HUDの公式情報と郡ごとのローン上限を確認してください。
- 固定資産税と住宅保険は含みません。
- 利用資格は貸し手の審査と申込者の状況によって異なります。
参考資料
- HUD Mortgagee Letter 2023-05
- HUD Single Family Housing Policy Handbook 4000.1
使い方
- FHAローンの元利返済額と初年度のMIPを見積もる。
- 頭金、金利、保険料率による月額負担の変化を確認する。
よくある質問
FHAローンのMIPとは何ですか？
MIPはFHAの住宅ローン保険料です。通常、ローンに加算される初期保険料と、月々の支払いに分割される年間保険料があります。
固定資産税や住宅保険も計算に含まれますか？
いいえ。固定資産税と住宅保険は含まれていません。住宅予算には別途加えてください。
FHAの初期値はすべてのローンに適用されますか？
いいえ。MIPとローン上限はローン条件や郡によって異なります。初期値は参考値です。申請前にHUDの最新情報と貸し手の条件を確認してください。