不動産投資分析ツール
購入、賃貸、売却の条件を入力すると、表面利回り、実質利回り、税金を分けて確認できます。
結果
33,500.00税引後の利益
- 表面利回り
- 6%
- 実質利回り（ローン前）
- 5%
- 年間の手残り（初年度）
- 5,000.00
- 自己資金
- 100,000.00
- ローン返済後の売却手取り
- 120,000.00
- 税引前の利益
- 45,000.00
- 家賃への税金
- 7,500.00
- 売却益への税金
- 4,000.00
入力値
- 購入価格
- 100000
- 購入費用
- 0
- 売却価格
- 120000
- 売却費用
- 0
- 保有期間
- 5
- 月額家賃
- 500
- 年間経費
- 1000
- 借入額（任意）
- 0
- 家賃への税率（任意）
- 30
- 売却益への税率（任意）
- 20
計算方法
表面利回り = 年間家賃 ÷ 購入価格。
結果
税引後の利益
- 表面利回り
- 6%
- 実質利回り（ローン前）
- 5%
- 年間の手残り（初年度）
- 5,000.00
計算方法
- 表面利回り = 年間家賃 ÷ 購入価格。
- 実質利回り = (家賃 − 経費) ÷ (価格 + 購入費用)。
- 税引前利益 = 家賃 − 経費 − ローン返済 + (売却価格 − 売却費用 − ローン残高) − 自己資金。
- 税金 = 設定税率 × (家賃 − 経費 − 利息) と、設定税率 × 売却益。
例
100000で購入、ローンなし、月家賃500、年間経費1000、5年後に120000で売却：家賃の純収入25000 + 売却益20000 = 税引前45000。家賃に30%、売却益に20%の税を適用すると税引後33500。
注意点
- 家賃、経費、価格は毎年変わらないものとします。
- 税金は簡易税率での試算です。実際の税制は国や状況により異なります。
- 投資助言ではありません。
使い方
- 賃貸物件の表面・実質利回りと、売却時の税引後利益の目安を比較できます。
よくある質問
表面利回りと実質利回りの違いは何ですか？
表面利回りは年間家賃を購入価格で割ります。実質利回りは経費と購入費用も考慮します。
税率は自動で決まりますか？
いいえ。任意の税率はご自身で入力します。地域の税務相談の代わりにはなりません。
これは投資予測や助言ですか？
いいえ。入力した固定値による簡易試算です。実際の家賃、経費、価格、税金は変わる可能性があります。