賃貸不動産収益計算

計算方法

1. 表面利回り = 家賃 × 12 ÷ 購入価格。
2. 受取家賃 = 家賃 × 12 × (1 − 空室率)。実質利回り = (受取家賃 − 費用) ÷ (購入価格 + 購入費用)。
3. キャッシュフロー = 受取家賃 − 費用 − ローン返済額 × 12。
4. 任意の税額 = 税率 × (受取家賃 − 費用 − 初年度の利息)。

例

購入価格200,000、月額家賃1,000、年間費用2,000、ローンなしの場合、表面利回り6%、実質利回り5%、年間キャッシュフロー10,000です。

注意点

• 家賃と費用は一定と仮定し、予期しない修繕は含みません。
• 実際の税金は国や選択した制度によって異なります。ここでの税額はあくまで概算です。

使い方

• 賃貸物件の表面利回りと実質利回りを見積もる。
• 空室期間、費用、ローン返済額が収支に与える影響を確認する。