Calcolo del mutuo in Canada
In Canada il tasso fisso del mutuo è indicato con capitalizzazione semestrale. Il calcolo applica questa regola e confronta le diverse frequenze di pagamento.
Risultato
1454,01Rata
- Numero di rate
- 559
- Estinzione in 21 anni e 6 mesi
- Costo degli interessi
- 311.971,62
- Totale pagato
- 811.971,62
- Tasso annuo effettivo
- 5,0625%
Dati inseriti
- Importo del mutuo
- 500000
- Tasso annuo nominale
- 5
- Durata dell’ammortamento
- 25
- Frequenza dei pagamenti
- Bisettimanale accelerato
Come si calcola
Tasso per periodo = (1 + tasso ÷ 2)^(2 ÷ k) − 1, con k pagamenti annui (regola canadese della capitalizzazione semestrale).
Risultato
Rata
- Numero di rate
- 559
- Costo degli interessi
- 311.971,62
- Totale pagato
- 811.971,62
Come si calcola
- Tasso per periodo = (1 + tasso ÷ 2)^(2 ÷ k) − 1, con k pagamenti annui (regola canadese della capitalizzazione semestrale).
- Rata = importo × i ÷ (1 − (1 + i)^−n).
- Accelerato: metà della rata mensile, pagata 26 volte l’anno; il mutuo si estingue prima.
- Tasso annuo effettivo = (1 + tasso ÷ 2)² − 1.
Esempio
500.000 $ al 5% per 25 anni: 2.908,02 $ al mese oppure 1.454,01 $ bisettimanali accelerati. Il mutuo si estingue in 21 anni e 6 mesi e gli interessi sono 311.971,62 $ (contro 372.407,48 $ con rate mensili).
Da sapere
- Tasso fisso per tutta la durata dell’ammortamento; nella pratica il contratto spesso dura 5 anni e poi il tasso viene rinnovato.
- Assicurazione ipotecaria per inadempienza (CMHC) e imposte immobiliari escluse.
Quando usarlo
- Confronta la frequenza delle rate secondo la convenzione canadese; verifica separatamente rinnovi del tasso, assicurazione e imposte.
Domande frequenti
A cosa serve questo strumento?
In Canada il tasso fisso del mutuo è indicato con capitalizzazione semestrale. Il calcolo applica questa regola e confronta le diverse frequenze di pagamento.
Come viene calcolato il risultato?
Tasso per periodo = (1 + tasso ÷ 2)^(2 ÷ k) − 1, con k pagamenti annui (regola canadese della capitalizzazione semestrale).
Cosa devo controllare prima di usare il risultato?
Tasso fisso per tutta la durata dell’ammortamento; nella pratica il contratto spesso dura 5 anni e poi il tasso viene rinnovato.