Calcolo della rata del mutuo
Inserisci il prezzo dell’immobile, l’anticipo, il tasso e la durata. Assicurazione e spese sono mostrate a parte per distinguere ogni costo.
Risultato
1051,25Totale mensile, assicurazione inclusa
- Rata del mutuo (capitale e interessi)
- 1001,25
- Assicurazione mensile
- 50,00
- Importo preso in prestito
- 200.000,00
- Numero di mesi
- 300
- Costo degli interessi
- 100.374,14
- Costo dell’assicurazione
- 15.000,00
- Spese iniziali
- 8000,00
- Costo totale del mutuo
- 123.374,14
Variazione anno per anno
Tabella dettagliata
| Anno | Capitale rimborsato | Interessi pagati | Capitale residuo |
|---|---|---|---|
| 1 | 5096,20 | 6918,76 | 194.903,80 |
| 2 | 10.373,66 | 13.656,27 | 189.626,34 |
| 3 | 15.838,82 | 20.206,08 | 184.161,18 |
| 4 | 21.498,36 | 26.561,50 | 178.501,64 |
| 5 | 27.359,19 | 32.715,64 | 172.640,81 |
| 6 | 33.428,48 | 38.661,32 | 166.571,52 |
| 7 | 39.713,63 | 44.391,13 | 160.286,37 |
| 8 | 46.222,32 | 49.897,40 | 153.777,68 |
| 9 | 52.962,51 | 55.172,18 | 147.037,49 |
| 10 | 59.942,43 | 60.207,23 | 140.057,57 |
| 11 | 67.170,60 | 64.994,03 | 132.829,40 |
| 12 | 74.655,85 | 69.523,74 | 125.344,15 |
| 13 | 82.407,33 | 73.787,22 | 117.592,67 |
| 14 | 90.434,51 | 77.775,01 | 109.565,49 |
| 15 | 98.747,20 | 81.477,29 | 101.252,80 |
| 16 | 107.355,53 | 84.883,92 | 92.644,47 |
| 17 | 116.270,04 | 87.984,37 | 83.729,96 |
| 18 | 125.501,62 | 90.767,77 | 74.498,38 |
| 19 | 135.061,53 | 93.222,82 | 64.938,47 |
| 20 | 144.961,46 | 95.337,86 | 55.038,54 |
| 21 | 155.213,50 | 97.100,78 | 44.786,50 |
| 22 | 165.830,17 | 98.499,08 | 34.169,83 |
| 23 | 176.824,44 | 99.519,77 | 23.175,56 |
| 24 | 188.209,75 | 100.149,43 | 11.790,25 |
| 25 | 200.000,00 | 100.374,14 | 0,00 |
Come si calcola
- Importo preso in prestito = prezzo − anticipo.
- Rata = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), dove i = tasso ÷ 12 e n = numero di mesi.
- Assicurazione mensile = importo preso in prestito × tasso assicurativo ÷ 12.
- Costo totale = interessi + assicurazione + spese.
Esempio
Immobile da 250.000, anticipo 50.000, tasso 3,5% per 25 anni: il mutuo è di 200.000 e la rata è circa 1.001,25 al mese, prima dell’assicurazione.
Da sapere
- Il tasso è considerato fisso. Imposte sull’immobile e agevolazioni locali non sono incluse.
- L’assicurazione è calcolata sull’importo iniziale; alcune polizze diminuiscono con il debito residuo.
- È una stima: fanno fede le condizioni effettive dell’offerta della banca.
Quando usarlo
- Stima rata, interessi, assicurazione e spese iniziali per un mutuo a tasso fisso.
- Confronta scenari modificando anticipo, durata o tasso.
Domande frequenti
L’anticipo riduce l’importo del mutuo?
Sì. L’importo preso in prestito è il prezzo dell’immobile meno l’anticipo inserito.
L’assicurazione è inclusa nella rata?
Sono mostrate sia la rata del mutuo sia l’assicurazione separatamente, oltre al totale mensile che le comprende entrambe.
Questa stima è un’offerta ufficiale della banca?
No. Non include tutte le condizioni e i costi possibili. Consulta l’offerta della banca per conoscere rata e costo effettivi.