Calcolatore rendimento immobile in affitto

Inserisci prezzo di acquisto, affitto, costi e prestito: verifica se l’affitto copre la rata. Puoi aggiungere una stima delle imposte.

Risultato

833,33Flusso di cassa mensile

Rendimento lordo = affitto × 12 ÷ prezzo di acquisto.

Flusso di cassa mensile

833,33

Come si calcola

Rendimento lordo = affitto × 12 ÷ prezzo di acquisto.
Affitto incassato = affitto × 12 × (1 − sfitto); rendimento netto = (affitto incassato − costi) ÷ (prezzo + costi di acquisto).
Flusso di cassa = affitto incassato − costi − rate del prestito × 12.
Imposte (facoltative) = aliquota × (affitto incassato − costi − interessi del primo anno).

Prezzo 200.000, affitto 1.000 al mese, costi annuali 2.000, senza prestito: rendimento lordo 6%, netto 5% e flusso di cassa 10.000 all’anno.

Affitto e costi sono considerati costanti; non sono incluse riparazioni impreviste.
L’imposta effettiva dipende dal Paese e dal regime scelto. L’aliquota inserita è solo una stima.

Stima rendimento lordo e netto e flusso di cassa di un immobile locato.
Considera sfitto, costi correnti, rate del prestito ed eventualmente un’aliquota fiscale stimata.

Qual è la differenza tra rendimento lordo e netto?

Il lordo confronta l’affitto annuo con il prezzo di acquisto. Il netto sottrae i costi inseriti e considera anche i costi di acquisto.

Come incide il periodo di sfitto?

Riduce l’affitto incassato durante l’anno. Per esempio, con il 5% di sfitto il calcolo presume circa 18 giorni senza canone.

L’imposta calcolata è esatta?

No. Il calcolo usa un’aliquota semplice inserita da te; la tassazione effettiva dipende dal Paese e dalla situazione personale.