Analisi dell’investimento immobiliare
Descrivi acquisto, affitto e rivendita. Il risultato mostra rendimento lordo e netto e una stima del profitto dopo le imposte.
Risultato
33.500,00Profitto dopo le imposte
- Rendimento lordo
- 6%
- Rendimento netto (prima del prestito)
- 5%
- Flusso di cassa annuale (anno 1)
- 5000,00
- Capitale proprio investito
- 100.000,00
- Ricavo dopo il rimborso del prestito
- 120.000,00
- Profitto prima delle imposte
- 45.000,00
- Imposta sui redditi da affitto
- 7500,00
- Imposta sulla plusvalenza
- 4000,00
Dati inseriti
- Prezzo di acquisto
- 100000
- Costi di acquisto
- 0
- Prezzo di vendita
- 120000
- Costi di vendita
- 0
- Durata del possesso
- 5
- Affitto mensile
- 500
- Costi annuali
- 1000
- Importo del prestito (facoltativo)
- 0
- Imposta sui redditi da affitto (facoltativa)
- 30
- Imposta sulla plusvalenza (facoltativa)
- 20
Come si calcola
Rendimento lordo = affitto annuo ÷ prezzo di acquisto.
Risultato
Profitto dopo le imposte
- Rendimento lordo
- 6%
- Rendimento netto (prima del prestito)
- 5%
- Flusso di cassa annuale (anno 1)
- 5000,00
Come si calcola
- Rendimento lordo = affitto annuo ÷ prezzo di acquisto.
- Rendimento netto = (affitto − costi ricorrenti) ÷ (prezzo di acquisto + costi di acquisto).
- Profitto prima delle imposte = affitti − costi − rate del prestito + (vendita − costi di vendita − debito residuo) − capitale proprio investito.
- Imposte: aliquota scelta × (affitti − costi − interessi) e aliquota scelta × plusvalenza.
Esempio
Acquisto per 100.000 senza prestito, affitto 500 al mese, costi 1.000 all’anno, rivendita per 120.000 dopo 5 anni: 25.000 di affitti netti + 20.000 di plusvalenza = 45.000 prima delle imposte. Con imposta del 30% sugli affitti e del 20% sulla plusvalenza: 33.500 dopo le imposte.
Da sapere
- Affitto, costi e prezzi sono considerati costanti ogni anno.
- Le imposte sono stimate con aliquote semplificate scelte da te; le regole effettive variano per Paese e situazione personale.
- Il risultato non è consulenza d’investimento e non garantisce un profitto.
Quando usarlo
- Confronta rendimento lordo e netto di un immobile affittato.
- Stima l’effetto di prestito, costi ricorrenti, imposte e prezzo di vendita sul profitto.
Domande frequenti
Qual è la differenza tra rendimento lordo e netto?
Il rendimento lordo confronta l’affitto annuo con il prezzo di acquisto. La stima del rendimento netto sottrae i costi ricorrenti e considera i costi di acquisto.
Le imposte sono calcolate con precisione?
No. Inserisci tu aliquote semplificate; le regole fiscali dipendono dal Paese e dalla situazione personale.
Un rendimento alto garantisce un profitto?
No. Il calcolo mantiene costanti affitto, costi e prezzi e non può prevedere rischi come periodi senza inquilini, riparazioni o variazioni del mercato.