Calcolo: conviene comprare o affittare?
Chi affitta investe l’anticipo e le spese iniziali; ogni anno, chi spende meno investe la differenza. Alla fine, chi ha comprato vende, sottrae i costi di vendita e rimborsa il debito residuo.
Risultato
11.218,93Vantaggio finale dell’acquisto
- Patrimonio del proprietario (dopo la vendita)
- 179.344,32
- Patrimonio dell’inquilino (investimenti)
- 168.125,39
- Anno in cui comprare diventa più vantaggioso
- 9
- Affitto totale pagato
- 157.675,98
- Spesa totale del proprietario
- 277.453,33
- Differenza se i prezzi crescono 1 punto in meno (+ = vantaggio all’acquisto)
- -18.939,28
- Differenza se i prezzi crescono 1 punto in più (+ = vantaggio all’acquisto)
- 44.255,35
Dati inseriti
- Affitto mensile
- 1200
- Aumento annuo dell’affitto
- 2
- Prezzo della casa
- 300000
- Anticipo
- 20
- Tasso del mutuo
- 3,5
- Durata del mutuo
- 25
- Periodo di confronto
- 10
- Spese di acquisto
- 8
- Spese di vendita
- 5
- Costi annui da proprietario
- 1,5
- Variazione annua del prezzo della casa
- 2
- Rendimento degli investimenti
- 4
Come si calcola
Proprietario: anticipo e spese iniziali, poi rate del mutuo e costi da proprietario ogni anno.
Risultato
Vantaggio finale dell’acquisto
- Patrimonio del proprietario (dopo la vendita)
- 179.344,32
- Patrimonio dell’inquilino (investimenti)
- 168.125,39
- Anno in cui comprare diventa più vantaggioso
- 9
Come si calcola
- Proprietario: anticipo e spese iniziali, poi rate del mutuo e costi da proprietario ogni anno.
- Inquilino: investe anticipo e spese iniziali, paga l’affitto e investe ogni anno la differenza quando spende meno.
- Alla fine: patrimonio del proprietario = valore casa − spese di vendita − debito residuo + investimenti.
- Sensibilità: stesso calcolo con crescita dei prezzi della casa inferiore o superiore di 1 punto.
Esempio
Affitto 1.200 al mese, casa da 300.000 con anticipo del 20%, tasso 3,5% per 25 anni e confronto su 10 anni: con costi di acquisto 8%, vendita 5%, costi annui 1,5%, prezzi +2% e rendimento investimenti 4%, il patrimonio è 179.344,32 contro 168.125,39; comprare è avanti di 11.218,93 e supera l’affitto al 9º anno. Con prezzi +1%: −18.939,28; con +3%: 44.255,35.
Da sapere
- Non include imposte, agevolazioni o grandi riparazioni.
- Il risultato dipende soprattutto dall’andamento dei prezzi e dal tempo di permanenza: controlla i valori di sensibilità.
- Presuppone che l’inquilino investa davvero ogni somma risparmiata.
Quando usarlo
- Confronta scenari indicativi di acquisto e affitto modificando durata, costi e ipotesi di crescita; non è una previsione immobiliare.
Domande frequenti
A cosa serve questo strumento?
Chi affitta investe l’anticipo e le spese iniziali; ogni anno, chi spende meno investe la differenza. Alla fine, chi ha comprato vende, sottrae i costi di vendita e rimborsa il debito residuo.
Come viene calcolato il risultato?
Proprietario: anticipo e spese iniziali, poi rate del mutuo e costi da proprietario ogni anno.
Cosa devo controllare prima di usare il risultato?
Non include imposte, agevolazioni o grandi riparazioni.