Calcolo del prestito garantito dalla casa
Se il valore della casa supera il debito residuo, la differenza può contribuire a garantire un nuovo prestito. Calcola la rata e il limite in base alla quota di valore accettata dal finanziatore.
Risultato
421,93Rata mensile del nuovo prestito
- Prestiti totali ÷ valore della casa (CLTV)
- 67,5%
- Importo massimo disponibile
- 100.000,00
- Capitale netto (valore − debito)
- 180.000,00
- Costo degli interessi
- 25.947,11
Dati inseriti
- Valore della casa
- 400000
- Debito residuo del mutuo attuale
- 220000
- Importo da prendere in prestito
- 50000
- Tasso annuo
- 6
- Durata
- 15
- Quota massima del valore
- 80
Come si calcola
Capitale netto = valore della casa − debito residuo.
Risultato
Rata mensile del nuovo prestito
- Prestiti totali ÷ valore della casa (CLTV)
- 67,5%
- Importo massimo disponibile
- 100.000,00
- Capitale netto (valore − debito)
- 180.000,00
Come si calcola
- Capitale netto = valore della casa − debito residuo.
- Limite = valore × quota massima − debito residuo.
- Rata = importo × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), con i = tasso ÷ 12.
Esempio
Casa da 400.000, debito residuo 220.000 e nuovo prestito di 50.000 al 6% per 15 anni: rata 421,93, prestiti pari al 67,5% del valore, limite di 100.000 con soglia dell’80%.
Da sapere
- Calcolo finanziario generale: prodotti e regole (prestito ipotecario, liquidità aggiuntiva o seconda ipoteca) variano per Paese e banca.
- Spese di chiusura, garanzia e assicurazione non incluse.
Quando usarlo
- Valuta in modo preliminare un prestito garantito dall’immobile; la quota massima effettiva dipende dalla banca e dalla normativa locale.
Domande frequenti
A cosa serve questo strumento?
Se il valore della casa supera il debito residuo, la differenza può contribuire a garantire un nuovo prestito. Calcola la rata e il limite in base alla quota di valore accettata dal finanziatore.
Come viene calcolato il risultato?
Capitale netto = valore della casa − debito residuo.
Cosa devo controllare prima di usare il risultato?
Calcolo finanziario generale: prodotti e regole (prestito ipotecario, liquidità aggiuntiva o seconda ipoteca) variano per Paese e banca.