Kalkulator pinjaman ekuitas rumah
Jika nilai rumah lebih tinggi daripada sisa utang, selisihnya dapat menjadi jaminan pinjaman baru. Hitung perkiraan cicilan dan batas pinjaman berdasarkan nilai rumah, utang saat ini, dan porsi maksimum yang diterima pemberi pinjaman.
Hasil
421,93Cicilan bulanan pinjaman baru
- Total pinjaman ÷ nilai rumah (CLTV)
- 67,5%
- Perkiraan maksimum pinjaman baru
- 100.000,00
- Ekuitas (nilai − sisa utang)
- 180.000,00
- Total bunga
- 25.947,11
Masukan
- Nilai rumah
- 400000
- Sisa pinjaman saat ini
- 220000
- Jumlah pinjaman baru
- 50000
- Suku bunga per tahun
- 6
- Jangka waktu
- 15
- Porsi maksimum dari nilai rumah
- 80
Cara menghitung
Ekuitas = nilai rumah − sisa utang saat ini.
Hasil
Cicilan bulanan pinjaman baru
- Total pinjaman ÷ nilai rumah (CLTV)
- 67,5%
- Perkiraan maksimum pinjaman baru
- 100.000,00
- Ekuitas (nilai − sisa utang)
- 180.000,00
Cara menghitung
- Ekuitas = nilai rumah − sisa utang saat ini.
- Batas pinjaman baru = nilai rumah × porsi maksimum − sisa utang saat ini.
- Cicilan = jumlah pinjaman × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), dengan i = suku bunga tahunan ÷ 12 dan n = jumlah bulan.
Contoh
Nilai rumah 400.000, sisa utang 220.000, pinjaman baru 50.000, bunga 6% selama 15 tahun: cicilan sekitar 421,93, rasio total pinjaman terhadap nilai 67,5%, dan batas pinjaman baru 100.000 pada batas 80%.
Perlu diketahui
- Ini hanya perkiraan matematis; ketersediaan dan ketentuan pinjaman berjaminan rumah berbeda menurut negara dan pemberi pinjaman.
- Persetujuan kredit, pajak, asuransi, biaya penilaian, dan biaya penutupan tidak dihitung.
- Pastikan suku bunga, batas pinjaman, dan risiko terhadap rumah kepada pemberi pinjaman.
Kapan digunakan
- Perkirakan jumlah pinjaman baru dan cicilan bulanan dengan jaminan ekuitas rumah.
- Lihat pengaruh sisa utang dan batas CLTV maksimum terhadap ruang pinjaman.
Pertanyaan umum
Apa itu pinjaman ekuitas rumah?
Ini adalah pinjaman yang menggunakan ekuitas rumah sebagai jaminan. Selisih antara nilai rumah dan sisa utang memberi perkiraan sederhana; pemberi pinjaman menentukan kelayakan dengan aturannya sendiri.
Bagaimana cicilan bulanan pinjaman baru dihitung?
Kalkulator membagi suku bunga tahunan dengan 12, lalu memperkirakan cicilan pokok dan bunga tetap berdasarkan jumlah bulan dalam jangka waktu yang dipilih.
Bisakah seluruh ekuitas rumah dipinjam?
Biasanya tidak. Perkiraan ini mengurangi sisa utang dari batas LTV maksimum; persetujuan, batas akhir, dan biaya ditentukan pemberi pinjaman.