Kalkulator pembayaran HELOC
Jalur kredit ini memiliki dua tahap: pertama Anda menarik dana hingga batas yang tersedia dan biasanya hanya membayar bunga; setelah itu Anda melunasi saldo yang ditarik. Kalkulator memisahkan kedua tahap tersebut.
Hasil
387,65Cicilan bulanan pada masa pelunasan
- Total dana yang ditarik
- 50.000,00
- Cicilan bulanan di akhir masa penarikan (bunga saja)
- 291,67
- Bunga selama masa penarikan
- 33.600,00
- Bunga selama masa pelunasan
- 43.035,87
- Total bunga
- 76.635,87
Perubahan setiap tahun
Tabel terperinci
| Tahun | Pokok yang dilunasi | Bunga yang dibayar | Sisa saldo |
|---|---|---|---|
| 1 | 0,00 | 2.100,00 | 30.000,00 |
| 2 | 0,00 | 5.600,00 | 50.000,00 |
| 3 | 0,00 | 9.100,00 | 50.000,00 |
| 4 | 0,00 | 12.600,00 | 50.000,00 |
| 5 | 0,00 | 16.100,00 | 50.000,00 |
| 6 | 0,00 | 19.600,00 | 50.000,00 |
| 7 | 0,00 | 23.100,00 | 50.000,00 |
| 8 | 0,00 | 26.600,00 | 50.000,00 |
| 9 | 0,00 | 30.100,00 | 50.000,00 |
| 10 | 0,00 | 33.600,00 | 50.000,00 |
| 11 | 1.189,48 | 37.062,32 | 48.810,52 |
| 12 | 2.464,94 | 40.438,65 | 47.535,06 |
| 13 | 3.832,60 | 43.722,78 | 46.167,40 |
| 14 | 5.299,14 | 46.908,04 | 44.700,86 |
| 15 | 6.871,69 | 49.987,28 | 43.128,31 |
| 16 | 8.557,92 | 52.952,84 | 41.442,08 |
| 17 | 10.366,04 | 55.796,51 | 39.633,96 |
| 18 | 12.304,88 | 58.509,47 | 37.695,12 |
| 19 | 14.383,88 | 61.082,26 | 35.616,12 |
| 20 | 16.613,16 | 63.504,77 | 33.386,84 |
| 21 | 19.003,61 | 65.766,12 | 30.996,39 |
| 22 | 21.566,85 | 67.854,67 | 28.433,15 |
| 23 | 24.315,40 | 69.757,92 | 25.684,60 |
| 24 | 27.262,64 | 71.462,47 | 22.737,36 |
| 25 | 30.422,93 | 72.953,98 | 19.577,07 |
| 26 | 33.811,68 | 74.217,02 | 16.188,32 |
| 27 | 37.445,40 | 75.235,09 | 12.554,60 |
| 28 | 41.341,81 | 75.990,47 | 8.658,19 |
| 29 | 45.519,89 | 76.464,19 | 4.480,11 |
| 30 | 50.000,00 | 76.635,87 | 0,00 |
Cara menghitung
- Masa penarikan: setiap penarikan dilakukan di awal tahunnya; setiap bulan Anda hanya membayar bunga (saldo × suku bunga ÷ 12).
- Masa pelunasan: saldo yang ditarik dilunasi dengan cicilan bulanan tetap selama jangka waktu yang dipilih.
- Total penarikan tidak boleh melebihi batas kredit.
Contoh
Batas 80.000, penarikan 30.000 lalu 20.000, bunga 7%, masa penarikan 10 tahun lalu pelunasan 20 tahun: 291,67 per bulan pada akhir masa penarikan, lalu 387,65 per bulan; total bunga 76.635,87.
Perlu diketahui
- Suku bunga dianggap tetap agar perhitungannya sederhana; jalur kredit sebenarnya sering memakai bunga variabel.
- Ini model umum; ketentuan HELOC dan produk sejenis berbeda menurut negara dan pemberi pinjaman.
Kapan digunakan
- Lihat perkiraan pembayaran secara terpisah untuk masa penarikan dan masa pelunasan.
- Bandingkan perkiraan biaya bunga dengan mengubah penarikan, suku bunga, dan jangka waktu.
Pertanyaan umum
Apa perbedaan masa penarikan dan masa pelunasan HELOC?
Pada masa penarikan, dana dapat diambil hingga batas yang tersedia; model ini mengasumsikan pembayaran bunga saja setiap bulan. Setelahnya, saldo pokok dan bunga dibayar melalui cicilan selama masa pelunasan.
Bagaimana cicilan pada masa penarikan dihitung?
Perkiraan mengalikan total dana yang sudah ditarik dengan suku bunga tahunan, lalu membaginya dengan 12. Dalam model ini, penarikan baru terjadi pada awal setiap tahun.
Apakah pembayaran HELOC sebenarnya akan sama dengan hasil ini?
Belum tentu. Kalkulator menganggap bunga tetap dan hanya menghitung penarikan yang dimasukkan; suku bunga, biaya, pembayaran minimum, dan ketentuan sebenarnya ditetapkan pemberi pinjaman.