Kalkulator pinjaman rumah FHA (AS)
Pinjaman FHA adalah program Amerika Serikat. Nilai bawaan berdasarkan informasi yang tersedia untuk 2026; Anda dapat mengubah tarif asuransi tahunan.
Hasil
1.996,19Total per bulan (tahun pertama)
- Pokok dan bunga
- 1.861,86
- MIP per bulan
- 134,33
- MIP awal (1,75%, ditambahkan ke pinjaman)
- 5.066,25
- Total jumlah pinjaman
- 294.566,25
- Tahun MIP
- 30
- Total bunga
- 375.703,02
- Total MIP tahunan
- 31.790,26
- Total biaya (bunga + asuransi)
- 412.559,52
Masukan
- Harga rumah
- 300000
- Uang muka
- 3,5
- Suku bunga per tahun
- 6,5
- Jangka waktu
- 30
- Asuransi tahunan (MIP)
- 0,55
Cara menghitung
Pinjaman dasar = harga × (1 − uang muka). MIP awal = 1,75% dari pinjaman dasar dan ditambahkan ke pinjaman.
Hasil
Total per bulan (tahun pertama)
- Pokok dan bunga
- 1.861,86
- MIP per bulan
- 134,33
- MIP awal (1,75%, ditambahkan ke pinjaman)
- 5.066,25
Cara menghitung
- Pinjaman dasar = harga × (1 − uang muka). MIP awal = 1,75% dari pinjaman dasar dan ditambahkan ke pinjaman.
- Cicilan = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), dengan i = suku bunga ÷ 12.
- MIP tahunan = tarif MIP × saldo rata-rata tahun tersebut, dibayar dalam 12 cicilan.
- Uang muka di bawah 10%: MIP selama tenor pinjaman; jika tidak, 11 tahun.
Contoh
Harga $300.000 dengan uang muka 3,5%: pinjaman dasar $289.500, MIP awal $5.066,25, total pinjaman $294.566,25. Dengan bunga 6,5% selama 30 tahun: $1.861,88 per bulan sebelum MIP.
Perlu diketahui
- Nilai indikatif 2026: periksa angka resmi HUD dan batas pinjaman di county Anda.
- Pajak properti dan asuransi rumah tidak termasuk.
- Kelayakan bergantung pada pemberi pinjaman dan profil Anda.
Sumber
- HUD Mortgagee Letter 2023-05
- HUD Single Family Housing Policy Handbook 4000.1
Kapan digunakan
- Perkirakan cicilan pokok-bunga dan pembayaran MIP tahun pertama.
- Lihat dampak uang muka, suku bunga, dan tarif MIP terhadap biaya bulanan.
Pertanyaan umum
Apa itu MIP pada pinjaman FHA?
MIP adalah premi asuransi hipotek FHA. Biasanya ada premi awal yang ditambahkan ke pinjaman dan premi tahunan yang dibayar dalam cicilan bulanan.
Apakah pajak properti dan asuransi rumah sudah dihitung?
Tidak. Perkiraan ini tidak mencakup pajak properti maupun asuransi rumah; masukkan keduanya secara terpisah dalam anggaran perumahan.
Apakah nilai bawaan FHA berlaku untuk semua pinjaman?
Tidak. MIP dan batas pinjaman dapat berubah menurut ketentuan pinjaman dan county. Nilai bawaan hanya indikatif; periksa informasi HUD terbaru dan persyaratan pemberi pinjaman.