Rentabilité d’un investissement locatif
Prix, loyer, charges et crédit : voyez si le loyer couvre la mensualité. L’impôt est facultatif.
Résultat
833,33Cash-flow par mois
- Rendement brut
- 6 %
- Rendement net de charges
- 5 %
- Mensualité du prêt
- 0,00
- Cash-flow par an
- 10 000,00
- Rendement de votre apport
- 5 %
Données saisies
- Prix d’achat
- 200000
- Frais d’achat
- 0
- Loyer par mois
- 1000
- Temps sans locataire
- 0
- Charges par an
- 2000
- Montant emprunté (facultatif)
- 0
- Impôt sur le revenu locatif (facultatif)
- 0
Comment ça se calcule
Rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
Résultat
Cash-flow par mois
- Rendement brut
- 6 %
- Rendement net de charges
- 5 %
- Mensualité du prêt
- 0,00
Comment ça se calcule
- Rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
- Loyer encaissé = loyer × 12 × (1 − vacance) ; rendement net = (loyer encaissé − charges) ÷ (prix + frais).
- Cash-flow = loyer encaissé − charges − mensualités × 12.
- Impôt (facultatif) = taux × (loyer encaissé − charges − intérêts de la 1re année).
Exemple
Prix 200 000, loyer 1 000, charges 2 000 par an, sans prêt : rendement brut 6 %, net 5 %, cash-flow 10 000 par an.
À savoir
- Loyer et charges fixes, pas de travaux imprévus.
- La fiscalité réelle dépend du pays et du régime choisi : l’impôt ici n’est qu’une hypothèse.
Questions fréquentes
À quoi sert cet outil ?
Prix, loyer, charges et crédit : voyez si le loyer couvre la mensualité. L’impôt est facultatif.
Comment le résultat est-il calculé ?
Rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
Que faut-il vérifier avant d’utiliser le résultat ?
Loyer et charges fixes, pas de travaux imprévus.