Analyse d’un investissement immobilier
Décrivez l’achat, la location et la revente. Le résultat sépare le brut, le net et les impôts.
Résultat
33 500,00Gain après impôts
- Rendement brut
- 6 %
- Rendement net (avant crédit)
- 5 %
- Argent restant par an (1re année)
- 5 000,00
- Apport personnel
- 100 000,00
- Reste de la revente après prêt
- 120 000,00
- Gain avant impôts
- 45 000,00
- Impôt sur les loyers
- 7 500,00
- Impôt sur la plus-value
- 4 000,00
Données saisies
- Prix d’achat
- 100000
- Frais d’achat
- 0
- Prix de revente
- 120000
- Frais de revente
- 0
- Durée de détention
- 5
- Loyer par mois
- 500
- Charges par an
- 1000
- Montant emprunté (facultatif)
- 0
- Impôt sur les loyers (facultatif)
- 30
- Impôt sur la plus-value (facultatif)
- 20
Comment ça se calcule
Rendement brut = loyers de l’année ÷ prix d’achat.
Résultat
Gain après impôts
- Rendement brut
- 6 %
- Rendement net (avant crédit)
- 5 %
- Argent restant par an (1re année)
- 5 000,00
Comment ça se calcule
- Rendement brut = loyers de l’année ÷ prix d’achat.
- Rendement net = (loyers − charges) ÷ (prix + frais d’achat).
- Gain avant impôts = loyers − charges − mensualités + (revente − frais − reste du prêt) − apport.
- Impôts : taux choisi × (loyers − charges − intérêts) et taux choisi × plus-value.
Exemple
Achat 100 000 sans prêt, loyer 500 par mois, charges 1 000 par an, revente 120 000 après 5 ans : 25 000 de loyers nets + 20 000 de plus-value = 45 000 avant impôts. Avec 30 % d’impôt sur les loyers et 20 % sur la plus-value : 33 500 après impôts.
À savoir
- Loyer, charges et prix restent fixes chaque année.
- Les impôts sont un taux simple : les vraies règles fiscales dépendent du pays et du régime.
- Ce n’est pas un conseil en investissement.
Questions fréquentes
À quoi sert cet outil ?
Décrivez l’achat, la location et la revente. Le résultat sépare le brut, le net et les impôts.
Comment le résultat est-il calculé ?
Rendement brut = loyers de l’année ÷ prix d’achat.
Que faut-il vérifier avant d’utiliser le résultat ?
Loyer, charges et prix restent fixes chaque année.