Prêt FHA (États-Unis, 2026)
Le prêt FHA est un dispositif américain. Les paramètres par défaut sont ceux connus en 2026 ; vous pouvez changer le taux d’assurance annuel.
Résultat
1 996,19Total par mois (1re année)
- Capital et intérêts
- 1 861,86
- Assurance MIP par mois
- 134,33
- Assurance de départ (1,75 %, ajoutée au prêt)
- 5 066,25
- Montant total du prêt
- 294 566,25
- Années d’assurance
- 30
- Total des intérêts
- 375 703,02
- Total de l’assurance annuelle
- 31 790,26
- Coût total (intérêts + assurances)
- 412 559,52
Données saisies
- Prix du logement
- 300000
- Apport
- 3,5
- Taux par an
- 6,5
- Durée
- 30
- Assurance annuelle (MIP)
- 0,55
Comment ça se calcule
Prêt de base = prix × (1 − apport). Assurance de départ = 1,75 % du prêt de base, ajoutée au prêt.
Résultat
Total par mois (1re année)
- Capital et intérêts
- 1 861,86
- Assurance MIP par mois
- 134,33
- Assurance de départ (1,75 %, ajoutée au prêt)
- 5 066,25
Comment ça se calcule
- Prêt de base = prix × (1 − apport). Assurance de départ = 1,75 % du prêt de base, ajoutée au prêt.
- Mensualité = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), avec i = taux ÷ 12.
- Assurance annuelle = taux MIP × solde moyen de l’année, payée en 12 fois.
- Apport sous 10 % : assurance pendant toute la durée ; sinon 11 ans.
Exemple
300 000 $ avec 3,5 % d’apport : prêt de base 289 500 $, assurance de départ 5 066,25 $, prêt total 294 566,25 $. À 6,5 % sur 30 ans : 1 861,88 $ par mois hors MIP.
À savoir
- Paramètres indicatifs 2026 : vérifiez les valeurs officielles du HUD et les plafonds de prêt de votre comté.
- Taxes foncières et assurance habitation ne sont pas incluses.
- L’éligibilité dépend du prêteur et de votre dossier.
Sources
- HUD Mortgagee Letter 2023-05
- HUD Single Family Housing Policy Handbook 4000.1
Questions fréquentes
À quoi sert cet outil ?
Le prêt FHA est un dispositif américain. Les paramètres par défaut sont ceux connus en 2026 ; vous pouvez changer le taux d’assurance annuel.
Comment le résultat est-il calculé ?
Prêt de base = prix × (1 − apport). Assurance de départ = 1,75 % du prêt de base, ajoutée au prêt.
Que faut-il vérifier avant d’utiliser le résultat ?
Paramètres indicatifs 2026 : vérifiez les valeurs officielles du HUD et les plafonds de prêt de votre comté.