Ligne de crédit hypothécaire
Une ligne de crédit se vit en deux temps : d’abord vous tirez de l’argent et ne payez que les intérêts, puis vous remboursez le tout. On sépare bien les deux phases.
Résultat
387,65Mensualité en phase de remboursement
- Total tiré
- 50 000,00
- Paiement mensuel en fin de phase de tirage (intérêts seuls)
- 291,67
- Intérêts de la phase de tirage
- 33 600,00
- Intérêts de la phase de remboursement
- 43 035,87
- Total des intérêts
- 76 635,87
Évolution année par année
Tableau détaillé
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Reste à payer |
|---|---|---|---|
| 1 | 0,00 | 2 100,00 | 30 000,00 |
| 2 | 0,00 | 5 600,00 | 50 000,00 |
| 3 | 0,00 | 9 100,00 | 50 000,00 |
| 4 | 0,00 | 12 600,00 | 50 000,00 |
| 5 | 0,00 | 16 100,00 | 50 000,00 |
| 6 | 0,00 | 19 600,00 | 50 000,00 |
| 7 | 0,00 | 23 100,00 | 50 000,00 |
| 8 | 0,00 | 26 600,00 | 50 000,00 |
| 9 | 0,00 | 30 100,00 | 50 000,00 |
| 10 | 0,00 | 33 600,00 | 50 000,00 |
| 11 | 1 189,48 | 37 062,32 | 48 810,52 |
| 12 | 2 464,94 | 40 438,65 | 47 535,06 |
| 13 | 3 832,60 | 43 722,78 | 46 167,40 |
| 14 | 5 299,14 | 46 908,04 | 44 700,86 |
| 15 | 6 871,69 | 49 987,28 | 43 128,31 |
| 16 | 8 557,92 | 52 952,84 | 41 442,08 |
| 17 | 10 366,04 | 55 796,51 | 39 633,96 |
| 18 | 12 304,88 | 58 509,47 | 37 695,12 |
| 19 | 14 383,88 | 61 082,26 | 35 616,12 |
| 20 | 16 613,16 | 63 504,77 | 33 386,84 |
| 21 | 19 003,61 | 65 766,12 | 30 996,39 |
| 22 | 21 566,85 | 67 854,67 | 28 433,15 |
| 23 | 24 315,40 | 69 757,92 | 25 684,60 |
| 24 | 27 262,64 | 71 462,47 | 22 737,36 |
| 25 | 30 422,93 | 72 953,98 | 19 577,07 |
| 26 | 33 811,68 | 74 217,02 | 16 188,32 |
| 27 | 37 445,40 | 75 235,09 | 12 554,60 |
| 28 | 41 341,81 | 75 990,47 | 8 658,19 |
| 29 | 45 519,89 | 76 464,19 | 4 480,11 |
| 30 | 50 000,00 | 76 635,87 | 0,00 |
Comment ça se calcule
- Phase de tirage : chaque tirage est fait au début de son année ; chaque mois on paie seulement les intérêts (solde × taux ÷ 12).
- Phase de remboursement : le solde tiré est remboursé par mensualités fixes sur la durée choisie.
- Le total tiré ne peut pas dépasser le plafond.
Exemple
Plafond 80 000, tirages de 30 000 puis 20 000, taux 7 %, 10 ans de tirage puis 20 ans de remboursement : 291,67 par mois en fin de tirage, puis 387,65 par mois ; 76 635,87 d’intérêts au total.
À savoir
- Taux fixe pour simplifier : les lignes réelles ont souvent un taux variable.
- Mécanique générale ; les produits (HELOC, marge de crédit hypothécaire…) varient selon le pays.
Questions fréquentes
À quoi sert cet outil ?
Une ligne de crédit se vit en deux temps : d’abord vous tirez de l’argent et ne payez que les intérêts, puis vous remboursez le tout. On sépare bien les deux phases.
Comment le résultat est-il calculé ?
Phase de tirage : chaque tirage est fait au début de son année ; chaque mois on paie seulement les intérêts (solde × taux ÷ 12).
Que faut-il vérifier avant d’utiliser le résultat ?
Taux fixe pour simplifier : les lignes réelles ont souvent un taux variable.