Prêt adossé à la valeur d’un logement
Votre logement vaut plus que ce que vous devez encore : cet écart peut servir de garantie à un nouveau prêt. On calcule la mensualité et le plafond selon la part de la valeur que le prêteur accepte.
Résultat
421,93Mensualité du nouveau prêt
- Total des prêts ÷ valeur du logement
- 67,5 %
- Montant maximal empruntable
- 100 000,00
- Valeur nette (valeur − reste dû)
- 180 000,00
- Coût des intérêts
- 25 947,11
Données saisies
- Valeur du logement
- 400000
- Reste dû sur le prêt actuel
- 220000
- Montant à emprunter
- 50000
- Taux par an
- 6
- Durée
- 15
- Part maximale de la valeur
- 80
Comment ça se calcule
Valeur nette = valeur du logement − reste dû.
Résultat
Mensualité du nouveau prêt
- Total des prêts ÷ valeur du logement
- 67,5 %
- Montant maximal empruntable
- 100 000,00
- Valeur nette (valeur − reste dû)
- 180 000,00
Comment ça se calcule
- Valeur nette = valeur du logement − reste dû.
- Plafond = valeur × part maximale − reste dû.
- Mensualité = montant × t ÷ (1 − (1 + t)^−n), avec t = taux ÷ 12.
Exemple
Logement de 400 000, 220 000 encore dus, emprunt de 50 000 à 6 % sur 15 ans : mensualité 421,93, total des prêts 67,5 % de la valeur, plafond 100 000 à 80 %.
À savoir
- Mécanique financière seulement : les produits réels (hypothèque rechargeable, prêt hypothécaire, home equity loan…) et leurs règles diffèrent selon le pays et la banque.
- Frais de garantie, d’acte et d’assurance non inclus.
Questions fréquentes
À quoi sert cet outil ?
Votre logement vaut plus que ce que vous devez encore : cet écart peut servir de garantie à un nouveau prêt. On calcule la mensualité et le plafond selon la part de la valeur que le prêteur accepte.
Comment le résultat est-il calculé ?
Valeur nette = valeur du logement − reste dû.
Que faut-il vérifier avant d’utiliser le résultat ?
Mécanique financière seulement : les produits réels (hypothèque rechargeable, prêt hypothécaire, home equity loan…) et leurs règles diffèrent selon le pays et la banque.