Calculadora de presupuesto para comprar vivienda
Indica tus ingresos mensuales, otros pagos de deuda, el pago inicial y el porcentaje máximo de ingresos que dedicarías a las deudas. Es una estimación, no una aprobación bancaria.
Resultado
249.725,97Precio orientativo (préstamo + pago inicial)
- Importe que podrías pedir prestado
- 219.725,97
- Cuota disponible para la hipoteca
- 1100,00
- Intereses durante todo el préstamo
- 110.274,03
- No es una aprobación: el banco también puede valorar el ahorro, el empleo y el dinero que queda para vivir.
Datos de entrada
- Ingresos netos mensuales
- 4000
- Pagos de otras deudas al mes
- 300
- Pago inicial
- 30000
- Tipo del préstamo
- 3,5
- Plazo del préstamo
- 25
- Porcentaje máximo para deudas
- 35
Cómo se calcula
Cuota disponible = ingresos × porcentaje de deuda − pagos de otras deudas.
Resultado
Precio orientativo (préstamo + pago inicial)
- Importe que podrías pedir prestado
- 219.725,97
- Cuota disponible para la hipoteca
- 1100,00
- Intereses durante todo el préstamo
- 110.274,03
Cómo se calcula
- Cuota disponible = ingresos × porcentaje de deuda − pagos de otras deudas.
- Importe prestable = cuota × (1 − (1 + i)^−n) ÷ i, donde i = tipo ÷ 12 y n = meses.
- Precio orientativo = importe prestable + pago inicial.
Ejemplo
Ingresos de 4.000, otras deudas de 300, pago inicial de 30.000, tipo del 3,5 % durante 25 años y porcentaje del 35 %: cuota de 1.100 al mes, préstamo de 219.725,97 y presupuesto de 249.725,97.
Importante
- No incluye seguro del préstamo, impuestos sobre la vivienda ni gastos de cierre o garantía.
- El porcentaje es un ajuste, no una norma universal: cada entidad y país aplica criterios distintos.
Cuándo usarla
- Explora el efecto de distintos pagos iniciales y porcentajes de deuda.
- Compara una cuota orientativa con los demás gastos mensuales.
Preguntas frecuentes
¿El resultado significa que un banco me aprobará el préstamo?
No. Es solo una estimación. La entidad puede revisar ingresos, ahorros, empleo, historial y otros gastos.
¿El 35 % es un límite legal para todos?
No. Es una referencia usada en Francia, no una regla universal; elige un porcentaje prudente y revisa los criterios locales.
¿Para qué sirve esta herramienta?
Indica tus ingresos mensuales, otros pagos de deuda, el pago inicial y el porcentaje máximo de ingresos que dedicarías a las deudas. Es una estimación, no una aprobación bancaria.