Sondertilgung bei einer Hypothek berechnen
Gib die Restschuld, den Zinssatz und die verbleibenden Monate ein. Ergänze eine monatliche Sonderzahlung oder einen Einmalbetrag. Die normale Rate bleibt gleich, die Laufzeit wird kürzer.
Ergebnis
16.767,50Ersparte Zinsen
- Bisherige Rate (unverändert)
- 1.159,92
- Eingesparte Monate
- 47
- Neue Laufzeit: 16 Jahre und 1 Monate
- Verbleibende Zinsen ohne Sonderzahlungen
- 78.380,66
- Verbleibende Zinsen mit Sonderzahlungen
- 61.613,16
- Letzte Zahlung
- 5. Januar 2043
Entwicklung von Jahr zu Jahr
Detaillierte Tabelle
| Jahr | Zurückgezahlter Betrag | Gezahlte Zinsen | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 9.469,99 | 6.849,04 | 190.530,01 |
| 2 | 19.276,80 | 13.361,27 | 180.723,20 |
| 3 | 29.432,40 | 19.524,70 | 170.567,60 |
| 4 | 39.949,21 | 25.326,92 | 160.050,79 |
| 5 | 50.840,07 | 30.755,09 | 149.159,93 |
| 6 | 62.118,29 | 35.795,91 | 137.881,71 |
| 7 | 73.797,64 | 40.435,60 | 126.202,36 |
| 8 | 85.892,38 | 44.659,88 | 114.107,62 |
| 9 | 98.417,30 | 48.454,00 | 101.582,70 |
| 10 | 111.387,69 | 51.802,64 | 88.612,31 |
| 11 | 124.819,40 | 54.689,96 | 75.180,60 |
| 12 | 138.728,84 | 57.099,56 | 61.271,16 |
| 13 | 153.132,99 | 59.014,44 | 46.867,01 |
| 14 | 168.049,45 | 60.417,01 | 31.950,55 |
| 15 | 183.496,45 | 61.289,05 | 16.503,55 |
| 16 | 199.492,85 | 61.611,68 | 507,15 |
| 17 | 200.000,00 | 61.613,16 | 0,00 |
So wird gerechnet
- Bisherige Rate = Restschuld × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), mit i = Jahreszins ÷ 12 und n = verbleibende Monate.
- Ein Einmalbetrag senkt die Restschuld; danach wird jeden Monat die normale Rate plus Sonderzahlung gezahlt.
- Ersparte Zinsen = Zinsen ohne Sonderzahlungen − Zinsen mit Sonderzahlungen.
Beispiel
Bei 200.000 Restschuld, 3,5 % Zins und 240 Monaten sowie 200 zusätzlicher Zahlung pro Monat: Rate 1.159,92, Ende nach 193 Monaten (47 Monate früher) und 16.767,50 ersparte Zinsen.
Wichtig
- Mögliche Vorfälligkeitsentschädigungen sind nicht enthalten. Sie hängen vom Vertrag und den Vorschriften des Landes ab.
- Der Rechner nimmt einen festen Zinssatz an und berücksichtigt keine Versicherungen oder sonstigen Kosten.
Wann du den Rechner nutzen kannst
- Erkunde, wie zusätzliche Zahlungen die Laufzeit verkürzen könnten.
- Vergleiche die geschätzten Zinsen mit und ohne Sonderzahlung.
Häufige Fragen
Sinkt die Monatsrate nach einer Sonderzahlung?
In dieser Berechnung bleibt die Monatsrate gleich. Die zusätzliche Zahlung verringert die Restschuld und verkürzt die Laufzeit.
Sind Gebühren für eine vorzeitige Rückzahlung enthalten?
Nein. Prüfe deinen Vertrag und frage deinen Kreditgeber, ob Gebühren oder besondere Regeln für Sondertilgungen gelten.
Ist der Zinssatz variabel?
Nein. Die Berechnung nimmt einen festen Zinssatz an und bildet Änderungen eines variablen Zinssatzes nicht ab.