Hypothekenrechner
Gib Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit ein. Versicherung und Gebühren werden getrennt ausgewiesen, damit du alle Kosten siehst.
Ergebnis
1.051,25Monatlich, einschließlich Versicherung
- Davon Kreditrate (Tilgung und Zinsen)
- 1.001,25
- Davon Versicherung
- 50,00
- Geliehener Betrag
- 200.000,00
- Anzahl der Monate
- 300
- Zinskosten
- 100.374,14
- Versicherungskosten
- 15.000,00
- Gebühren bei Vertragsabschluss
- 8.000,00
- Gesamtkosten des Kredits
- 123.374,14
Entwicklung von Jahr zu Jahr
Detaillierte Tabelle
| Jahr | Getilgtes Kapital | Gezahlte Zinsen | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.096,20 | 6.918,76 | 194.903,80 |
| 2 | 10.373,66 | 13.656,27 | 189.626,34 |
| 3 | 15.838,82 | 20.206,08 | 184.161,18 |
| 4 | 21.498,36 | 26.561,50 | 178.501,64 |
| 5 | 27.359,19 | 32.715,64 | 172.640,81 |
| 6 | 33.428,48 | 38.661,32 | 166.571,52 |
| 7 | 39.713,63 | 44.391,13 | 160.286,37 |
| 8 | 46.222,32 | 49.897,40 | 153.777,68 |
| 9 | 52.962,51 | 55.172,18 | 147.037,49 |
| 10 | 59.942,43 | 60.207,23 | 140.057,57 |
| 11 | 67.170,60 | 64.994,03 | 132.829,40 |
| 12 | 74.655,85 | 69.523,74 | 125.344,15 |
| 13 | 82.407,33 | 73.787,22 | 117.592,67 |
| 14 | 90.434,51 | 77.775,01 | 109.565,49 |
| 15 | 98.747,20 | 81.477,29 | 101.252,80 |
| 16 | 107.355,53 | 84.883,92 | 92.644,47 |
| 17 | 116.270,04 | 87.984,37 | 83.729,96 |
| 18 | 125.501,62 | 90.767,77 | 74.498,38 |
| 19 | 135.061,53 | 93.222,82 | 64.938,47 |
| 20 | 144.961,46 | 95.337,86 | 55.038,54 |
| 21 | 155.213,50 | 97.100,78 | 44.786,50 |
| 22 | 165.830,17 | 98.499,08 | 34.169,83 |
| 23 | 176.824,44 | 99.519,77 | 23.175,56 |
| 24 | 188.209,75 | 100.149,43 | 11.790,25 |
| 25 | 200.000,00 | 100.374,14 | 0,00 |
So wird gerechnet
- Kreditsumme = Kaufpreis − Eigenkapital.
- Monatsrate = K × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), mit i = Jahreszins ÷ 12 und n = Anzahl der Monate.
- Versicherung pro Monat = Kreditsumme × Versicherungssatz ÷ 12.
- Gesamtkosten = Zinsen + Versicherung + Gebühren.
Beispiel
Immobilie für 250.000, Eigenkapital 50.000, 3,5 % Zins und 25 Jahre Laufzeit: Du leihst 200.000 und zahlst etwa 1.001,25 pro Monat, ohne Versicherung.
Wichtig
- Fester Zinssatz. Grundsteuern und länderspezifische Förderungen sind nicht enthalten.
- Die Versicherung wird auf den anfänglichen Kreditbetrag berechnet; manche Policen sinken mit der Restschuld.
- Das Ergebnis ist eine Schätzung. Verbindlich ist nur das Angebot der Bank.
Wann du den Rechner nutzen kannst
- Schätze Monatsrate und Gesamtkosten eines Immobilienkredits.
- Sieh Kreditrate, Versicherung und einmalige Gebühren getrennt.
Häufige Fragen
Sind Versicherung und Gebühren in der Monatsrate enthalten?
Die angezeigte Gesamtrate enthält die optionale Versicherung. Einmalige Gebühren werden separat ausgewiesen und nicht in die Kreditsumme eingerechnet.
Ist das ein verbindliches Kreditangebot?
Nein. Das Ergebnis ist eine Schätzung mit den eingegebenen Werten. Verbindlich sind die Konditionen deiner Bank.
Wofür wird dieses Tool verwendet?
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