Budget für den Immobilienkauf berechnen
Gib dein monatliches Einkommen, andere Kreditraten, dein Eigenkapital und den höchsten Einkommensanteil für Schulden ein. Das ist eine Schätzung, keine Kreditzusage.
Ergebnis
249.725,97Ungefährer Kaufpreis (Darlehen + Eigenkapital)
- Möglicher Darlehensbetrag
- 219.725,97
- Für die Hypothek verfügbares Monatsbudget
- 1.100,00
- Zinsen über die gesamte Laufzeit
- 110.274,03
- Keine Kreditzusage: Die Bank kann auch Ersparnisse, Beschäftigung und das verbleibende Einkommen berücksichtigen.
Eingaben
- Monatliches Nettoeinkommen
- 4000
- Monatliche Raten anderer Schulden
- 300
- Eigenkapital
- 30000
- Darlehenszinssatz
- 3,5
- Darlehenslaufzeit
- 25
- Maximaler Anteil für Schulden
- 35
So wird gerechnet
Verfügbares Monatsbudget = Einkommen × Schuldenanteil − Raten anderer Schulden.
Ergebnis
Ungefährer Kaufpreis (Darlehen + Eigenkapital)
- Möglicher Darlehensbetrag
- 219.725,97
- Für die Hypothek verfügbares Monatsbudget
- 1.100,00
- Zinsen über die gesamte Laufzeit
- 110.274,03
So wird gerechnet
- Verfügbares Monatsbudget = Einkommen × Schuldenanteil − Raten anderer Schulden.
- Möglicher Darlehensbetrag = Monatsbudget × (1 − (1 + i)^−n) ÷ i, mit i = Zinssatz ÷ 12 und n = Monate.
- Ungefährer Kaufpreis = möglicher Darlehensbetrag + Eigenkapital.
Beispiel
Einkommen 4.000, andere Raten 300, Eigenkapital 30.000, 3,5 % Zins über 25 Jahre und Anteil 35 %: 1.100 Monatsbudget, Darlehen 219.725,97 und geschätztes Budget 249.725,97.
Wichtig
- Darlehensversicherung, Immobiliensteuern sowie Abschluss- und Sicherheitskosten sind nicht enthalten.
- Der Anteil ist ein einstellbarer Wert, keine weltweite Regel. Kreditgeber und Länder wenden unterschiedliche Kriterien an.
Wann du den Rechner nutzen kannst
- Erkunde die Auswirkungen verschiedener Eigenkapitalbeträge und Schuldenanteile.
- Vergleiche eine geschätzte Rate mit deinen übrigen monatlichen Ausgaben.
Häufige Fragen
Bedeutet das Ergebnis, dass eine Bank mir den Kredit bewilligt?
Nein. Es ist nur eine Schätzung. Kreditgeber können Einkommen, Ersparnisse, Beschäftigung, Zahlungshistorie und weitere Ausgaben prüfen.
Gilt die 35-%-Grenze überall?
Nein. 35 % ist eine französische Referenz für Wohnimmobilienkredite, keine weltweite Regel und keine Kreditzusage. Prüfe die Kriterien an deinem Wohnort.
Welche Kosten fehlen in der Schätzung?
Versicherung, Immobiliensteuern und Abschluss- oder Sicherungskosten sind nicht enthalten.