تحليل استثمار عقاري
صف الشراء والتأجير والبيع. تفصل النتيجة بين الإجمالي والصافي والضرائب.
النتيجة
33,500.00الربح بعد الضريبة
- العائد الإجمالي
- 6%
- العائد الصافي (قبل القرض)
- 5%
- المال المتبقي في السنة (السنة الأولى)
- 5,000.00
- مالك الخاص المدفوع
- 100,000.00
- المتبقي من البيع بعد القرض
- 120,000.00
- الربح قبل الضريبة
- 45,000.00
- ضريبة الإيجار
- 7,500.00
- ضريبة الربح عند البيع
- 4,000.00
المدخلات
- سعر الشراء
- 100000
- رسوم الشراء
- 0
- سعر البيع
- 120000
- رسوم البيع
- 0
- مدة الامتلاك
- 5
- الإيجار في الشهر
- 500
- المصاريف في السنة
- 1000
- المبلغ المقترض (اختياري)
- 0
- ضريبة الإيجار (اختياري)
- 30
- ضريبة الربح عند البيع (اختياري)
- 20
طريقة الحساب
العائد الإجمالي = إيجار سنة ÷ سعر الشراء.
النتيجة
الربح بعد الضريبة
- العائد الإجمالي
- 6%
- العائد الصافي (قبل القرض)
- 5%
- المال المتبقي في السنة (السنة الأولى)
- 5,000.00
طريقة الحساب
- العائد الإجمالي = إيجار سنة ÷ سعر الشراء.
- العائد الصافي = (الإيجار − المصاريف) ÷ (السعر + رسوم الشراء).
- الربح قبل الضريبة = الإيجار − المصاريف − أقساط القرض + (البيع − رسوم البيع − باقي القرض) − المال الخاص.
- الضريبة: نسبتك × (الإيجار − المصاريف − الفوائد) ونسبتك × الربح الرأسمالي.
مثال
شراء بـ 100000 بلا قرض، إيجار 500 في الشهر، مصاريف 1000 في السنة، بيع بـ 120000 بعد 5 سنوات: 25000 إيجار صافٍ + 20000 ربح = 45000 قبل الضريبة. مع ضريبة 30٪ على الإيجار و20٪ على الربح: 33500 بعد الضريبة.
معلومات مهمة
- الإيجار والمصاريف والأسعار ثابتة كل سنة.
- الضريبة نسبة بسيطة: القواعد الحقيقية تختلف حسب البلد ووضعك.
- هذه ليست نصيحة استثمارية.
أسئلة شائعة
ما فائدة هذه الأداة؟
صف الشراء والتأجير والبيع. تفصل النتيجة بين الإجمالي والصافي والضرائب.
كيف تُحسب النتيجة؟
العائد الإجمالي = إيجار سنة ÷ سعر الشراء.
ما الذي ينبغي التحقق منه قبل استخدام النتيجة؟
الإيجار والمصاريف والأسعار ثابتة كل سنة.