الإيجار أم الشراء

يستثمر المستأجر الدفعة الأولى وتكاليف الشراء؛ وكل سنة يستثمر من ينفق أقل الفرق. في النهاية يبيع المالك (بعد خصم تكاليف البيع) ويسدد ما تبقى من القرض.

النتيجة

11,218.93تفوّق الشراء في النهاية

ثروة المالك (بعد البيع): 179,344.32
ثروة المستأجر (الاستثمارات): 168,125.39
السنة التي يتقدم فيها الشراء: 9
مجموع الإيجارات المدفوعة: 157,675.98
مجموع ما أنفقه المالك: 277,453.33
الفرق إن ارتفعت الأسعار بنقطة أقل (+ = الشراء متقدم): ‎-18,939.28
الفرق إن ارتفعت الأسعار بنقطة أكثر (+ = الشراء متقدم): 44,255.35

المدخلات

الإيجار الشهري: 1200
زيادة الإيجار في السنة: 2
سعر المسكن: 300000
الدفعة الأولى: 20
نسبة القرض: 3.5
مدة القرض: 25
مدة المقارنة: 10
تكاليف الشراء: 8
تكاليف البيع: 5
تكاليف المالك السنوية: 1.5
تغيّر سعر المسكن في السنة: 2
عائد الاستثمار: 4

طريقة الحساب

المالك: الدفعة الأولى وتكاليف الشراء في البداية، ثم الأقساط والتكاليف كل سنة.

النتيجة

تفوّق الشراء في النهاية

11,218.93

ثروة المالك (بعد البيع): 179,344.32
ثروة المستأجر (الاستثمارات): 168,125.39
السنة التي يتقدم فيها الشراء: 9

طريقة الحساب

المالك: الدفعة الأولى وتكاليف الشراء في البداية، ثم الأقساط والتكاليف كل سنة.
المستأجر: يستثمر الدفعة الأولى وتكاليف الشراء، ويدفع الإيجار، ويستثمر الفرق كل سنة إن أنفق أقل.
في النهاية: المالك = قيمة المسكن − تكاليف البيع − باقي القرض + استثماراته.
الحساسية: الحساب نفسه مع نمو أسعار أقل بنقطة ثم أعلى بنقطة.

مثال

إيجار 1200، مسكن بـ 300000 بدفعة 20٪، 3.5٪ على 25 سنة، لمدة 10 سنوات (شراء 8٪، بيع 5٪، تكاليف 1.5٪، أسعار +2٪، استثمار 4٪): 179344.32 مقابل 168125.39، الشراء متقدم بـ 11218.93 ويتقدم في السنة 9. بأسعار +1٪: −18939.28؛ بأسعار +3٪: 44255.35.

معلومات مهمة

لا يشمل الضرائب ولا الإصلاحات الكبيرة.
النتيجة تعتمد أساسًا على الأسعار والمدة: انظر سطور الحساسية.

أسئلة شائعة

ما فائدة هذه الأداة؟

كيف تُحسب النتيجة؟

المالك: الدفعة الأولى وتكاليف الشراء في البداية، ثم الأقساط والتكاليف كل سنة.

ما الذي ينبغي التحقق منه قبل استخدام النتيجة؟

لا يشمل الضرائب ولا الإصلاحات الكبيرة.