حاسبة قرض FHA (الولايات المتحدة، 2026)
قرض FHA برنامج أمريكي. القيم الافتراضية هي المعروفة في 2026؛ يمكنك تغيير نسبة التأمين السنوية.
النتيجة
1,996.19المجموع في الشهر (السنة الأولى)
- الأصل والفوائد
- 1,861.86
- التأمين في الشهر
- 134.33
- التأمين الأولي (1.75٪، يضاف إلى القرض)
- 5,066.25
- مبلغ القرض الكامل
- 294,566.25
- سنوات التأمين
- 30
- مجموع الفوائد
- 375,703.02
- مجموع التأمين السنوي
- 31,790.26
- التكلفة الكلية (فوائد + تأمين)
- 412,559.52
المدخلات
- سعر المسكن
- 300000
- الدفعة الأولى
- 3.5
- النسبة في السنة
- 6.5
- المدة
- 30
- التأمين السنوي (MIP)
- 0.55
طريقة الحساب
القرض الأساسي = السعر × (1 − الدفعة الأولى). التأمين الأولي = 1.75٪ من القرض الأساسي، يضاف إلى القرض.
النتيجة
المجموع في الشهر (السنة الأولى)
- الأصل والفوائد
- 1,861.86
- التأمين في الشهر
- 134.33
- التأمين الأولي (1.75٪، يضاف إلى القرض)
- 5,066.25
طريقة الحساب
- القرض الأساسي = السعر × (1 − الدفعة الأولى). التأمين الأولي = 1.75٪ من القرض الأساسي، يضاف إلى القرض.
- القسط = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n)، حيث i = النسبة ÷ 12.
- التأمين السنوي = نسبة MIP × متوسط رصيد السنة، يُدفع على 12 مرة.
- دفعة أولى أقل من 10٪: تأمين طوال مدة القرض؛ وإلا 11 سنة.
مثال
300000 $ مع دفعة أولى 3.5٪: قرض أساسي 289500 $، تأمين أولي 5066.25 $، قرض كامل 294566.25 $. بنسبة 6.5٪ على 30 سنة: 1861.88 $ في الشهر دون MIP.
معلومات مهمة
- قيم تقريبية لعام 2026: تحقق من الأرقام الرسمية لوزارة الإسكان (HUD) وسقف القرض في مقاطعتك.
- ضريبة العقار وتأمين المسكن غير مشمولين.
- الأهلية تتوقف على المُقرض وملفك.
المصادر
- HUD Mortgagee Letter 2023-05
- HUD Single Family Housing Policy Handbook 4000.1
أسئلة شائعة
ما فائدة هذه الأداة؟
قرض FHA برنامج أمريكي. القيم الافتراضية هي المعروفة في 2026؛ يمكنك تغيير نسبة التأمين السنوية.
كيف تُحسب النتيجة؟
القرض الأساسي = السعر × (1 − الدفعة الأولى). التأمين الأولي = 1.75٪ من القرض الأساسي، يضاف إلى القرض.
ما الذي ينبغي التحقق منه قبل استخدام النتيجة؟
قيم تقريبية لعام 2026: تحقق من الأرقام الرسمية لوزارة الإسكان (HUD) وسقف القرض في مقاطعتك.