حاسبة القرض العقاري في كندا
في كندا تُعلن نسبة القرض العقاري الثابتة برسملة نصف سنوية (مرتين في السنة). يطبق هذا الحساب هذه القاعدة ويقارن تواتر الدفعات.
النتيجة
1,454.01الدفعة
- عدد الدفعات
- 559
- يُسدَّد القرض في 21 سنة و6 شهر
- تكلفة الفوائد
- 311,971.62
- مجموع المدفوع
- 811,971.62
- النسبة الفعلية السنوية
- 5.0625%
المدخلات
- مبلغ القرض
- 500000
- النسبة المعلنة في السنة
- 5
- مدة الإطفاء
- 25
- تواتر الدفعات
- كل أسبوعين معجلة
طريقة الحساب
النسبة لكل فترة = (1 + النسبة ÷ 2)^(2 ÷ k) − 1، حيث k عدد الدفعات في السنة (قاعدة الرسملة نصف السنوية الكندية).
النتيجة
الدفعة
- عدد الدفعات
- 559
- تكلفة الفوائد
- 311,971.62
- مجموع المدفوع
- 811,971.62
طريقة الحساب
- النسبة لكل فترة = (1 + النسبة ÷ 2)^(2 ÷ k) − 1، حيث k عدد الدفعات في السنة (قاعدة الرسملة نصف السنوية الكندية).
- الدفعة = المبلغ × i ÷ (1 − (1 + i)^−n).
- المعجلة: الدفعة الشهرية ÷ 2، تُدفع 26 مرة في السنة؛ فينتهي القرض أبكر.
- النسبة الفعلية السنوية = (1 + النسبة ÷ 2)² − 1.
مثال
500000 دولار بنسبة 5٪ على 25 سنة: 2908.02 شهريًا، أو 1454.01 كل أسبوعين معجلة، مما يسدد القرض في 21 سنة و6 أشهر مع 311971.62 فوائد (مقابل 372407.48 بالدفع الشهري).
معلومات مهمة
- نسبة ثابتة طوال مدة الإطفاء؛ وفي الواقع يكون الأجل غالبًا 5 سنوات ثم تُجدَّد النسبة.
- تأمين القرض العقاري وضرائب العقار غير محسوبة.
أسئلة شائعة
ما فائدة هذه الأداة؟
في كندا تُعلن نسبة القرض العقاري الثابتة برسملة نصف سنوية (مرتين في السنة). يطبق هذا الحساب هذه القاعدة ويقارن تواتر الدفعات.
كيف تُحسب النتيجة؟
النسبة لكل فترة = (1 + النسبة ÷ 2)^(2 ÷ k) − 1، حيث k عدد الدفعات في السنة (قاعدة الرسملة نصف السنوية الكندية).
ما الذي ينبغي التحقق منه قبل استخدام النتيجة؟
نسبة ثابتة طوال مدة الإطفاء؛ وفي الواقع يكون الأجل غالبًا 5 سنوات ثم تُجدَّد النسبة.