FHA住房贷款计算器（美国）
FHA贷款是美国的一项计划。默认值依据2026年可用信息；你可以调整年度保险费率。
结果
1,996.19月供合计（第一年）
- 本金和利息
- 1,861.86
- 月度MIP
- 134.33
- 前期MIP（1.75%，计入贷款）
- 5,066.25
- 贷款总额
- 294,566.25
- MIP缴费年数
- 30
- 利息总额
- 375,703.02
- 年度MIP总额
- 31,790.26
- 总成本（利息 + 保险）
- 412,559.52
输入值
- 房屋价格
- 300000
- 首付比例
- 3.5
- 年利率
- 6.5
- 期限
- 30
- 年度保险费（MIP）
- 0.55
计算方法
基础贷款额 = 房价 × (1 − 首付比例)。前期MIP = 基础贷款额的1.75%，并计入贷款。
结果
月供合计（第一年）
- 本金和利息
- 1,861.86
- 月度MIP
- 134.33
- 前期MIP（1.75%，计入贷款）
- 5,066.25
计算方法
- 基础贷款额 = 房价 × (1 − 首付比例)。前期MIP = 基础贷款额的1.75%，并计入贷款。
- 月供 = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n)，其中 i = 利率 ÷ 12。
- 年度MIP = MIP费率 × 当年平均余额，分12次缴纳。
- 首付低于10%：贷款期间持续缴纳MIP；否则缴纳11年。
示例
房价$300,000，首付3.5%：基础贷款额$289,500，前期MIP $5,066.25，贷款总额$294,566.25。利率6.5%、期限30年时，未含MIP的月供为$1,861.88。
注意事项
- 2026年参考值：请核对HUD官方数据和所在县的贷款限额。
- 不包含房产税和房屋保险。
- 是否符合资格取决于贷款机构及你的申请资料。
参考来源
- HUD Mortgagee Letter 2023-05
- HUD Single Family Housing Policy Handbook 4000.1
适用场景
- 估算FHA贷款的本金利息月供和第一年的MIP。
- 查看首付、利率和保险费率对月成本的影响。
常见问题
FHA贷款中的MIP是什么？
MIP是FHA抵押贷款保险费，通常包括计入贷款的前期保费，以及按月分期缴纳的年度保费。
房产税和房屋保险也计入了吗？
没有。该估算不包含房产税和房屋保险，请在住房预算中另行计算。
FHA默认值适用于所有贷款吗？
不适用。MIP和贷款限额可能因贷款条件及所在县而异。默认值仅供参考；申请前请核对HUD最新信息和贷款机构的条款。