房屋净值贷款计算器
如果房屋价值高于现有贷款余额，差额有时可以作为新贷款的担保。根据房屋价值、当前欠款和贷款机构接受的最高比例，估算月供与贷款上限。
结果
421.93新贷款每月还款额
- 贷款总额 ÷ 房屋价值（CLTV）
- 67.5%
- 估算的新贷款最高金额
- 100,000.00
- 房屋净值（房屋价值 − 欠款）
- 180,000.00
- 利息总额
- 25,947.11
输入值
- 房屋价值
- 400000
- 当前贷款余额
- 220000
- 新贷款金额
- 50000
- 年利率
- 6
- 贷款期限
- 15
- 房屋价值的最高贷款比例
- 80
计算方法
房屋净值 = 房屋价值 − 当前贷款余额。
结果
新贷款每月还款额
- 贷款总额 ÷ 房屋价值（CLTV）
- 67.5%
- 估算的新贷款最高金额
- 100,000.00
- 房屋净值（房屋价值 − 欠款）
- 180,000.00
计算方法
- 房屋净值 = 房屋价值 − 当前贷款余额。
- 新贷款上限 = 房屋价值 × 最高比例 − 当前贷款余额。
- 月供 = 贷款金额 × i ÷ (1 − (1 + i)^−n)，其中 i = 年利率 ÷ 12，n = 还款月数。
示例
房屋价值 400,000，现有欠款 220,000，新贷款 50,000，年利率 6%，期限 15 年：月供约为 421.93，贷款总额占房屋价值 67.5%，最高比例为 80% 时新贷款上限为 100,000。
注意事项
- 这只是数学估算；以房屋净值作担保的产品和规则因国家、地区及贷款机构而异。
- 不包括信用审批、税费、保险、估价和贷款办理费用。
- 请向贷款机构确认实际利率、贷款上限，以及房屋可能面临的风险。
适用场景
- 估算以房屋净值作担保时可申请的新贷款金额和月供。
- 了解现有欠款和最高 CLTV 比例如何影响可借额度。
常见问题
什么是房屋净值贷款？
这类贷款以房屋净值作为担保。房屋价值与现有欠款的差额只是简单估算，是否符合条件由贷款机构按其规则审核。
新贷款的每月还款额如何计算？
计算器将年利率除以 12 得到月利率，再根据所选期限的月数估算每月固定的本金和利息还款额。
可以借出房屋的全部净值吗？
通常不可以。本估算从最高 LTV 上限中扣除现有欠款；最终审批、额度和费用由贷款机构决定。