Máy tính khoản vay nhà VA (Hoa Kỳ)
VA là chương trình vay của Hoa Kỳ dành cho quân nhân và cựu chiến binh. Phí tài trợ tùy thuộc vào tiền trả trước và việc bạn đã từng sử dụng quyền lợi này hay chưa.
Kết quả
1.837,32Khoản trả hằng tháng (gốc và lãi)
- Tỷ lệ phí tài trợ VA
- 2,15%
- Phí tài trợ VA (cộng vào khoản vay)
- 6.450,00
- Tổng số tiền vay
- 306.450,00
- Tổng tiền lãi
- 354.986,13
- Tổng chi phí (lãi + phí)
- 361.436,13
Dữ liệu đầu vào
- Giá nhà
- 300000
- Tiền trả trước (không bắt buộc)
- 0
- Lãi suất mỗi năm
- 6
- Thời hạn
- 30
- Lần sử dụng khoản vay VA
- Lần đầu
- Được miễn phí?
- Không
Cách tính
Phí: lần đầu 2,15% (trả trước dưới 5%), 1,5% (5–10%), 1,25% (từ 10%). Lần sử dụng tiếp theo: 3,3% nếu trả trước dưới 5%.
Kết quả
Khoản trả hằng tháng (gốc và lãi)
- Tỷ lệ phí tài trợ VA
- 2,15%
- Phí tài trợ VA (cộng vào khoản vay)
- 6.450,00
- Tổng số tiền vay
- 306.450,00
Cách tính
- Phí: lần đầu 2,15% (trả trước dưới 5%), 1,5% (5–10%), 1,25% (từ 10%). Lần sử dụng tiếp theo: 3,3% nếu trả trước dưới 5%.
- Khoản vay = (giá nhà − tiền trả trước) + phí. Nếu được miễn: phí = 0.
- Khoản trả = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), trong đó i = lãi suất ÷ 12.
Ví dụ
Nhà giá 300.000 USD, không trả trước, lần đầu sử dụng: phí 2,15% = 6.450 USD. Nếu được miễn phí, lãi suất 6% trong 30 năm: khoản trả là 1.798,65 USD mỗi tháng.
Điều cần biết
- Hãy xác nhận điều kiện và việc miễn phí với VA bằng Certificate of Eligibility.
- Chưa tính thuế, bảo hiểm nhà và chi phí hoàn tất giao dịch.
- Tỷ lệ phí năm 2026 chỉ mang tính tham khảo; hãy xem thông tin chính thức từ VA.
Nguồn tham khảo
- U.S. Department of Veterans Affairs – VA funding fee and loan closing costs
Khi nào nên dùng
- Ước tính khoản trả gốc-lãi hằng tháng và phí tài trợ của khoản vay VA.
- Xem việc dùng quyền lợi lần đầu hay lần sau và tiền trả trước ảnh hưởng ra sao đến phí.
Câu hỏi thường gặp
Phí tài trợ VA là gì?
Đây là khoản phí trả một lần cho khoản vay nhà được VA bảo đảm. Tùy điều khoản, khoản phí có thể được cộng vào khoản vay.
Ai có thể được miễn phí tài trợ VA?
Một số người vay, chẳng hạn người nhận trợ cấp khuyết tật liên quan đến thời gian phục vụ, có thể đủ điều kiện. Máy tính không xác định điều kiện; hãy xác nhận với VA bằng Certificate of Eligibility.
Máy tính VA có tính mọi chi phí mua nhà không?
Không. Thuế, bảo hiểm nhà và chi phí hoàn tất giao dịch chưa được tính. Hãy xác nhận tỷ lệ phí và điều kiện với VA theo trường hợp của bạn.