Máy tính khoản vay FHA (Hoa Kỳ)
FHA là chương trình vay của Hoa Kỳ. Giá trị mặc định dựa trên thông tin hiện có cho năm 2026; bạn có thể thay đổi tỷ lệ bảo hiểm hằng năm.
Kết quả
1.996,19Tổng mỗi tháng (năm đầu)
- Tiền gốc và lãi
- 1.861,86
- MIP mỗi tháng
- 134,33
- MIP ban đầu (1,75%, cộng vào khoản vay)
- 5.066,25
- Tổng số tiền vay
- 294.566,25
- Số năm đóng MIP
- 30
- Tổng tiền lãi
- 375.703,02
- Tổng MIP hằng năm
- 31.790,26
- Tổng chi phí (lãi + bảo hiểm)
- 412.559,52
Dữ liệu đầu vào
- Giá nhà
- 300000
- Tiền trả trước
- 3,5
- Lãi suất mỗi năm
- 6,5
- Thời hạn
- 30
- Bảo hiểm hằng năm (MIP)
- 0,55
Cách tính
Khoản vay cơ bản = giá nhà × (1 − tiền trả trước). MIP ban đầu = 1,75% khoản vay cơ bản và được cộng vào khoản vay.
Kết quả
Tổng mỗi tháng (năm đầu)
- Tiền gốc và lãi
- 1.861,86
- MIP mỗi tháng
- 134,33
- MIP ban đầu (1,75%, cộng vào khoản vay)
- 5.066,25
Cách tính
- Khoản vay cơ bản = giá nhà × (1 − tiền trả trước). MIP ban đầu = 1,75% khoản vay cơ bản và được cộng vào khoản vay.
- Khoản trả = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), trong đó i = lãi suất ÷ 12.
- MIP hằng năm = tỷ lệ MIP × số dư trung bình trong năm, chia thành 12 khoản thanh toán.
- Trả trước dưới 10%: đóng MIP trong toàn bộ thời hạn vay; nếu không, đóng trong 11 năm.
Ví dụ
Nhà giá 300.000 USD, trả trước 3,5%: khoản vay cơ bản 289.500 USD, MIP ban đầu 5.066,25 USD, tổng khoản vay 294.566,25 USD. Với lãi suất 6,5% trong 30 năm: khoản trả là 1.861,88 USD/tháng, chưa gồm MIP.
Điều cần biết
- Các giá trị chỉ mang tính tham khảo cho năm 2026: hãy kiểm tra số liệu HUD chính thức và hạn mức vay tại quận của bạn.
- Chưa tính thuế bất động sản và bảo hiểm nhà ở.
- Điều kiện vay tùy thuộc vào bên cho vay và hồ sơ của bạn.
Nguồn tham khảo
- HUD Mortgagee Letter 2023-05
- HUD Single Family Housing Policy Handbook 4000.1
Khi nào nên dùng
- Ước tính khoản trả gốc-lãi và MIP trong năm đầu của khoản vay FHA.
- Xem tiền trả trước, lãi suất và tỷ lệ bảo hiểm ảnh hưởng thế nào đến chi phí mỗi tháng.
Câu hỏi thường gặp
MIP trong khoản vay FHA là gì?
MIP là phí bảo hiểm thế chấp FHA. Thông thường có phí ban đầu được cộng vào khoản vay và phí hằng năm được thanh toán theo từng tháng.
Máy tính có tính thuế bất động sản và bảo hiểm nhà không?
Không. Ước tính này không bao gồm thuế bất động sản hay bảo hiểm nhà; hãy cộng riêng vào ngân sách nhà ở.
Các giá trị FHA mặc định có áp dụng cho mọi khoản vay không?
Không. MIP và hạn mức vay thay đổi theo điều kiện khoản vay và quận. Giá trị mặc định chỉ để tham khảo; hãy kiểm tra thông tin HUD mới nhất và điều khoản bên cho vay trước khi nộp hồ sơ.