Máy tính ngân sách mua nhà

Cách tính

1. Khoản trả hằng tháng có thể dành = thu nhập × tỷ lệ nợ − các khoản trả nợ khác.
2. Số tiền vay ước tính = khoản trả × (1 − (1 + i)^−n) ÷ i, trong đó i = lãi suất ÷ 12 và n = số tháng.
3. Ngân sách = số tiền vay ước tính + tiền trả trước.

Ví dụ

Thu nhập 4.000 mỗi tháng, nợ khác 300, trả trước 30.000, lãi 3,5% trong 25 năm và tỷ lệ 35%: có thể dành 1.100 mỗi tháng, vay khoảng 219.725,97 và có ngân sách 249.725,97.

Điều cần biết

• Chưa tính thuế bất động sản, bảo hiểm, phí giao dịch và bảo hiểm khoản vay; hãy trừ các chi phí này khỏi ngân sách.
• Tỷ lệ nợ là thông số do bạn chọn, không phải quy tắc chung. Mỗi bên cho vay và quốc gia có tiêu chí riêng.

Khi nào nên dùng

• Ước tính ngân sách nhà ở theo thu nhập, khoản nợ hiện có và tiền trả trước.
• So sánh các phương án bằng cách thay đổi lãi suất, thời hạn hoặc tỷ lệ nợ.