Konut değerine dayalı kredi hesaplama
Konutunuzun değeri mevcut borcunuzdan yüksekse aradaki fark yeni bir kredi için teminat olabilir. Konut değeri, mevcut borç ve kredi verenin kabul ettiği azami oranla tahmini taksiti ve kredi sınırını hesaplayın.
Sonuç
421,93Yeni kredinin aylık taksiti
- Toplam kredi ÷ konut değeri (CLTV)
- 67,5%
- Tahmini azami yeni kredi tutarı
- 100.000,00
- Özkaynak (değer − borç)
- 180.000,00
- Toplam faiz
- 25.947,11
Girdiler
- Konutun değeri
- 400000
- Mevcut kredi borcu
- 220000
- Yeni kredi tutarı
- 50000
- Yıllık faiz oranı
- 6
- Vade
- 15
- Değerin izin verilen azami oranı
- 80
Nasıl hesaplanır
Özkaynak = konutun değeri − mevcut borç.
Sonuç
Yeni kredinin aylık taksiti
- Toplam kredi ÷ konut değeri (CLTV)
- 67,5%
- Tahmini azami yeni kredi tutarı
- 100.000,00
- Özkaynak (değer − borç)
- 180.000,00
Nasıl hesaplanır
- Özkaynak = konutun değeri − mevcut borç.
- Yeni kredi üst sınırı = konut değeri × azami oran − mevcut borç.
- Aylık taksit = tutar × i ÷ (1 − (1 + i)^−n); i = yıllık oran ÷ 12, n = ay sayısıdır.
Örnek
Konut değeri 400.000, mevcut borç 220.000, yeni kredi 50.000, yıllık faiz %6 ve vade 15 yıl: taksit yaklaşık 421,93, toplam kredi oranı %67,5 ve %80 sınırında azami yeni kredi 100.000 olur.
Bilmen gerekenler
- Bu yalnızca matematiksel bir tahmindir; konut teminatlı kredi türleri ve koşulları ülkeye ve kredi verene göre değişir.
- Kredi onayı, vergi, sigorta, ekspertiz ve kapanış masrafları dahil değildir.
- Gerçek faiz oranını, kredi sınırını ve konutun risk altına girmesinin sonuçlarını kredi verenle doğrulayın.
Ne zaman kullanılır?
- Konut özkaynağı teminat gösterildiğinde yeni kredi tutarını ve aylık taksiti tahmin edin.
- Mevcut borç ile azami CLTV oranının borçlanma alanını nasıl etkilediğini görün.
Sık sorulan sorular
Konut değerine dayalı kredi nedir?
Konutun özkaynağını teminat olarak kullanan bir kredidir. Konut değeri ile mevcut borç arasındaki fark basit bir tahmindir; uygunluğu kredi veren kendi ölçütleriyle belirler.
Yeni kredinin aylık taksiti nasıl hesaplanır?
Hesaplayıcı yıllık faiz oranını 12’ye bölerek aylık oranı bulur ve seçilen vadedeki ay sayısına göre eşit anapara-faiz taksitini tahmin eder.
Konut özkaynağının tamamı ödünç alınabilir mi?
Genellikle hayır. Bu tahmin azami LTV sınırından mevcut borcu çıkarır; kesin onay, limit ve ücretleri kredi veren belirler.