Calculadora de renda para comprar um imóvel
Informe a renda mensal, outras parcelas de dívida, a entrada e a relação dívida/renda máxima desejada. O resultado é uma estimativa, não uma aprovação bancária.
Resultado
249.725,97Preço indicativo que cabe no orçamento (financiamento + entrada)
- Valor que pode ser financiado
- 219.725,97
- Parcela disponível para o financiamento
- 1.100,00
- Juros ao longo de todo o financiamento
- 110.274,03
- Isto não é uma aprovação: o credor também avalia reservas, emprego, crédito e quanto sobra para viver.
Dados de entrada
- Renda mensal
- 4000
- Outras parcelas mensais de dívidas
- 300
- Entrada
- 30000
- Taxa do financiamento
- 3,5
- Prazo do financiamento
- 25
- Relação dívida/renda máxima
- 35
Como é calculado
Parcela disponível = renda × relação dívida/renda − outras parcelas de dívidas.
Resultado
Preço indicativo que cabe no orçamento (financiamento + entrada)
- Valor que pode ser financiado
- 219.725,97
- Parcela disponível para o financiamento
- 1.100,00
- Juros ao longo de todo o financiamento
- 110.274,03
Como é calculado
- Parcela disponível = renda × relação dívida/renda − outras parcelas de dívidas.
- Valor financiável = parcela × (1 − (1 + i)^−n) ÷ i, em que i = taxa ÷ 12 e n = meses.
- Preço estimado = valor financiável + entrada.
Exemplo
Renda de 4.000, outras dívidas de 300, entrada de 30.000, taxa de 3,5% por 25 anos e relação de 35%: 1.100 por mês para o financiamento, permitindo financiar 219.725,97 e estimando um orçamento de 249.725,97.
Importante
- Não inclui IPTU, seguro, custos de fechamento ou seguro do financiamento: desconte-os do orçamento.
- A relação dívida/renda é uma configuração, não uma regra: cada credor e país tem critérios próprios.
Quando usar
- Faça uma estimativa inicial do orçamento para comprar imóvel e depois considere custos, impostos e critérios do credor.
Perguntas frequentes
O resultado garante aprovação do financiamento?
Não. É apenas uma estimativa; credores analisam também crédito, emprego, reservas e despesas.
A calculadora inclui IPTU e seguro?
Não. Esses custos e outras despesas de compra devem ser considerados separadamente.
Qual relação dívida/renda devo escolher?
Use um limite compatível com seu orçamento. Os critérios variam entre credores e países.