Kalkulator budżetu na zakup domu
Podaj miesięczny dochód, obecne raty innych zobowiązań, wkład własny i maksymalny akceptowany wskaźnik zadłużenia. Wynik to szacunek, a nie zgoda banku.
Wynik
249 725,97Szacowany budżet zakupu (kredyt + wkład własny)
- Szacowana kwota kredytu
- 219 725,97
- Miesięczna kwota dostępna na kredyt hipoteczny
- 1100,00
- Łączne odsetki przez cały okres
- 110 274,03
- To nie jest zgoda kredytowa: bank może oceniać także oszczędności, zatrudnienie, historię kredytową i koszty utrzymania.
Dane wejściowe
- Dochód miesięczny
- 4000
- Inne raty miesięczne
- 300
- Wkład własny
- 30000
- Oprocentowanie kredytu
- 3,5
- Okres kredytowania
- 25
- Maksymalny wskaźnik zadłużenia
- 35
Jak to obliczyć
Dostępna rata miesięczna = dochód × wskaźnik zadłużenia − inne raty.
Wynik
Szacowany budżet zakupu (kredyt + wkład własny)
- Szacowana kwota kredytu
- 219 725,97
- Miesięczna kwota dostępna na kredyt hipoteczny
- 1100,00
- Łączne odsetki przez cały okres
- 110 274,03
Jak to obliczyć
- Dostępna rata miesięczna = dochód × wskaźnik zadłużenia − inne raty.
- Szacowana kwota kredytu = rata × (1 − (1 + i)^−n) ÷ i, gdzie i = oprocentowanie ÷ 12, a n = liczba miesięcy.
- Budżet = szacowana kwota kredytu + wkład własny.
Przykład
Dochód 4 000 miesięcznie, inne raty 300, wkład 30 000, oprocentowanie 3,5% na 25 lat i wskaźnik 35%: na kredyt przypada 1 100 miesięcznie, szacowany kredyt to 219 725,97, a budżet 249 725,97.
Warto wiedzieć
- Nie uwzględnia podatku od nieruchomości, ubezpieczenia, kosztów transakcji ani ubezpieczenia kredytu; odejmij je od budżetu.
- Wskaźnik zadłużenia jest ustawieniem, a nie uniwersalną normą. Banki i kraje stosują różne zasady.
Kiedy użyć
- Oszacuj budżet zakupu na podstawie dochodu, obecnych zobowiązań i wkładu własnego.
- Porównaj scenariusze, zmieniając oprocentowanie, okres lub wskaźnik zadłużenia.
Częste pytania
Co oblicza kalkulator budżetu na zakup domu?
Szacuje budżet zakupu i kwotę kredytu na podstawie dochodu, innych rat, wkładu własnego, oprocentowania i wybranego wskaźnika zadłużenia.
Jak obliczana jest dostępna rata i kwota kredytu?
Od dochodu pomnożonego przez wybrany wskaźnik odejmuje się inne raty. Pozostała kwota, oprocentowanie i okres służą do oszacowania kredytu.
Czy wynik gwarantuje przyznanie kredytu hipotecznego?
Nie. To szacunek, który nie obejmuje wszystkich podatków, ubezpieczeń, kosztów transakcji ani kryteriów banku. Potwierdź swoją zdolność u kredytodawcy.