Overwaarde lening berekenen
Is je woning meer waard dan je openstaande hypotheek? Het verschil kan soms als onderpand voor een nieuwe lening dienen. Bereken een indicatieve maandlast en bovengrens op basis van de woningwaarde, de bestaande schuld en het maximale percentage van de geldverstrekker.
Resultaat
421,93Maandlast van de nieuwe lening
- Totale lening ÷ woningwaarde (CLTV)
- 67,5%
- Geschatte maximale nieuwe lening
- 100.000,00
- Overwaarde (waarde − schuld)
- 180.000,00
- Totale rente
- 25.947,11
Invoer
- Woningwaarde
- 400000
- Openstaande hypotheek
- 220000
- Nieuw leenbedrag
- 50000
- Rente per jaar
- 6
- Looptijd
- 15
- Maximaal deel van de woningwaarde
- 80
Zo wordt het berekend
Overwaarde = woningwaarde − openstaande hypotheek.
Resultaat
Maandlast van de nieuwe lening
- Totale lening ÷ woningwaarde (CLTV)
- 67,5%
- Geschatte maximale nieuwe lening
- 100.000,00
- Overwaarde (waarde − schuld)
- 180.000,00
Zo wordt het berekend
- Overwaarde = woningwaarde − openstaande hypotheek.
- Maximale nieuwe lening = woningwaarde × maximaal percentage − openstaande hypotheek.
- Maandlast = bedrag × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), met i = jaarrente ÷ 12 en n = aantal maanden.
Voorbeeld
Woningwaarde 400.000, hypotheekschuld 220.000, nieuwe lening 50.000, 6% rente en 15 jaar looptijd: maandlast ongeveer 421,93, totale lening is 67,5% van de waarde en bij een grens van 80% is de maximale nieuwe lening 100.000.
Goed om te weten
- Dit is alleen een rekenkundige schatting; de beschikbare hypotheek- en woningleningen verschillen per land en geldverstrekker.
- Kredietbeoordeling, belasting, verzekering, taxatie en afsluitkosten zijn niet meegerekend.
- Controleer de echte rente, kredietlimiet en het risico voor je woning bij de geldverstrekker.
Wanneer gebruik je dit?
- Schat de mogelijke nieuwe lening en maandlast met de overwaarde van je woning als onderpand.
- Bekijk hoe de bestaande schuld en maximale CLTV-grens je leenruimte beïnvloeden.
Veelgestelde vragen
Wat is een lening op basis van overwaarde?
Dat is een lening waarvoor de overwaarde van je woning als onderpand dient. Het verschil tussen woningwaarde en schuld is slechts een eenvoudige schatting; de geldverstrekker bepaalt de toelating.
Hoe wordt de maandlast van de nieuwe lening berekend?
De calculator deelt de jaarrente door 12 en schat vervolgens een vaste maandelijkse betaling van aflossing en rente voor het gekozen aantal maanden.
Kan ik alle overwaarde van mijn woning lenen?
Meestal niet. Deze schatting trekt de bestaande schuld af van de maximale LTV-grens; de geldverstrekker bepaalt de uiteindelijke goedkeuring, limiet en kosten.