주택 에쿼티 대출 계산기
집값이 현재 대출 잔액보다 높다면 그 차액을 새 대출의 담보로 활용할 수 있습니다. 집값, 기존 잔액, 대출기관이 허용하는 최대 비율을 바탕으로 월 상환액과 대출 한도를 계산합니다.
결과
421.93새 대출 월 상환액
- 전체 대출 ÷ 주택 가치(CLTV)
- 67.5%
- 예상 가능한 최대 신규 대출액
- 100,000.00
- 순자산(주택 가치 − 잔액)
- 180,000.00
- 총 이자
- 25,947.11
입력값
- 주택 가치
- 400000
- 현재 대출 잔액
- 220000
- 새로 빌릴 금액
- 50000
- 연이율
- 6
- 상환 기간
- 15
- 주택 가치 대비 최대 비율
- 80
계산 방법
순자산 = 주택 가치 − 현재 대출 잔액.
결과
새 대출 월 상환액
- 전체 대출 ÷ 주택 가치(CLTV)
- 67.5%
- 예상 가능한 최대 신규 대출액
- 100,000.00
- 순자산(주택 가치 − 잔액)
- 180,000.00
계산 방법
- 순자산 = 주택 가치 − 현재 대출 잔액.
- 신규 대출 한도 = 주택 가치 × 최대 비율 − 현재 대출 잔액.
- 월 상환액 = 대출액 × i ÷ (1 − (1 + i)^−n). i = 연이율 ÷ 12, n = 상환 개월 수입니다.
예시
주택 가치 400,000, 잔액 220,000, 신규 대출 50,000, 연 6%, 15년 상환: 월 약 421.93, 전체 대출 비율 67.5%, 최대 비율 80%일 때 신규 한도 100,000입니다.
참고 사항
- 계산식에 따른 참고값입니다. 주택 담보 대출 상품과 조건은 국가·지역 및 대출기관마다 다릅니다.
- 신용 심사, 세금, 보험, 감정 및 대출 부대 비용은 포함되지 않습니다.
- 실제 금리와 대출 한도, 주택을 잃을 수 있는 위험을 대출기관에 확인하세요.
사용 시기
- 주택 에쿼티를 담보로 할 때 가능한 신규 대출액과 월 상환액을 예상합니다.
- 기존 잔액과 CLTV 최대 비율이 대출 여력에 미치는 영향을 살펴봅니다.
자주 묻는 질문
주택 에쿼티 대출이란 무엇인가요?
주택의 순자산을 담보로 받는 대출입니다. 집값과 현재 잔액의 차이는 단순한 참고값이며, 실제 자격은 대출기관이 자체 기준으로 결정합니다.
새 대출의 월 상환액은 어떻게 계산하나요?
연이율을 12로 나눠 월 이율을 구하고, 선택한 기간의 개월 수를 이용해 원금과 이자를 포함한 균등 상환액을 예상합니다.
주택 에쿼티 전부를 빌릴 수 있나요?
대체로 불가능합니다. 계산기는 CLTV 한도에서 기존 잔액을 뺀 값을 참고로 보여 줍니다. 최종 승인과 한도, 비용은 대출기관이 결정합니다.