Calcolo del mutuo VA (USA, 2026)
I mutui VA sono un programma statunitense per militari e veterani. La commissione di finanziamento dipende dall’anticipo e dal fatto che sia il primo utilizzo.
Risultato
1837,32Rata mensile (capitale e interessi)
- Aliquota della commissione VA
- 2,15%
- Commissione VA (aggiunta al mutuo)
- 6450,00
- Importo totale del mutuo
- 306.450,00
- Interessi totali
- 354.986,13
- Costo totale (interessi + commissione)
- 361.436,13
Dati inseriti
- Prezzo della casa
- 300000
- Anticipo (facoltativo)
- 0
- Tasso annuo
- 6
- Durata
- 30
- Utilizzo del mutuo VA
- Primo utilizzo
- Esente dalla commissione?
- No
Come si calcola
Commissione al primo utilizzo: 2,15% con anticipo sotto il 5%, 1,5% dal 5% al 10%, 1,25% dal 10% in su. Utilizzo successivo: 3,3% con anticipo sotto il 5%.
Risultato
Rata mensile (capitale e interessi)
- Aliquota della commissione VA
- 2,15%
- Commissione VA (aggiunta al mutuo)
- 6450,00
- Importo totale del mutuo
- 306.450,00
Come si calcola
- Commissione al primo utilizzo: 2,15% con anticipo sotto il 5%, 1,5% dal 5% al 10%, 1,25% dal 10% in su. Utilizzo successivo: 3,3% con anticipo sotto il 5%.
- Mutuo = (prezzo − anticipo) + commissione. Se esente, la commissione è zero.
- Rata = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), con i = tasso ÷ 12.
Esempio
Casa da 300.000 $ senza anticipo, primo utilizzo: commissione del 2,15% = 6.450 $. Se esente, al 6% per 30 anni la rata è 1.798,65 $ al mese.
Da sapere
- Idoneità ed esenzione devono essere confermate dal VA tramite il Certificate of Eligibility.
- Imposte, assicurazione casa e spese di chiusura non sono incluse.
- Verifica la tabella ufficiale delle commissioni in vigore nel 2026.
Fonti
- U.S. Department of Veterans Affairs — VA funding fee and loan closing costs
Quando usarlo
- Per una stima orientativa di un mutuo VA statunitense; l’idoneità personale va confermata con il Dipartimento per i veterani.
Domande frequenti
A cosa serve questo strumento?
I mutui VA sono un programma statunitense per militari e veterani. La commissione di finanziamento dipende dall’anticipo e dal fatto che sia il primo utilizzo.
Come viene calcolato il risultato?
Commissione al primo utilizzo: 2,15% con anticipo sotto il 5%, 1,5% dal 5% al 10%, 1,25% dal 10% in su. Utilizzo successivo: 3,3% con anticipo sotto il 5%.
Cosa devo controllare prima di usare il risultato?
Idoneità ed esenzione devono essere confermate dal VA tramite il Certificate of Eligibility.