Calcolo del mutuo FHA (USA, 2026)
I mutui FHA sono un programma statunitense. I valori predefiniti riflettono quelli noti nel 2026; puoi modificare il tasso annuo dell’assicurazione.
Risultato
1996,19Totale mensile (primo anno)
- Capitale e interessi
- 1861,86
- MIP mensile
- 134,33
- MIP iniziale (1,75%, aggiunto al mutuo)
- 5066,25
- Importo totale del mutuo
- 294.566,25
- Anni con MIP
- 30
- Interessi totali
- 375.703,02
- MIP annuo totale
- 31.790,26
- Costo totale (interessi + assicurazione)
- 412.559,52
Dati inseriti
- Prezzo della casa
- 300000
- Anticipo
- 3,5
- Tasso annuo
- 6,5
- Durata
- 30
- Assicurazione annua (MIP)
- 0,55
Come si calcola
Mutuo base = prezzo × (1 − anticipo). Il MIP iniziale è l’1,75% del mutuo base e viene aggiunto al prestito.
Risultato
Totale mensile (primo anno)
- Capitale e interessi
- 1861,86
- MIP mensile
- 134,33
- MIP iniziale (1,75%, aggiunto al mutuo)
- 5066,25
Come si calcola
- Mutuo base = prezzo × (1 − anticipo). Il MIP iniziale è l’1,75% del mutuo base e viene aggiunto al prestito.
- Rata = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), con i = tasso ÷ 12.
- Il MIP annuo è calcolato sul saldo medio dell’anno e suddiviso in 12 rate.
- Con anticipo inferiore al 10%: MIP per tutta la durata; altrimenti per 11 anni.
Esempio
Casa da 300.000 $ con anticipo del 3,5%: mutuo base 289.500 $, MIP iniziale 5.066,25 $, mutuo totale 294.566,25 $. Al 6,5% per 30 anni: rata di 1.861,88 $ prima del MIP.
Da sapere
- Valori indicativi 2026: verifica i dati ufficiali HUD e il limite di finanziamento della contea.
- Imposte immobiliari e assicurazione casa non sono incluse.
- L’idoneità dipende dal finanziatore e dalla tua situazione.
Fonti
- HUD Mortgagee Letter 2023-05
- HUD Single Family Housing Policy Handbook 4000.1
Quando usarlo
- Stima le componenti di un mutuo FHA statunitense; non è applicabile ai mutui italiani o di altri Paesi.
Domande frequenti
A cosa serve questo strumento?
I mutui FHA sono un programma statunitense. I valori predefiniti riflettono quelli noti nel 2026; puoi modificare il tasso annuo dell’assicurazione.
Come viene calcolato il risultato?
Mutuo base = prezzo × (1 − anticipo). Il MIP iniziale è l’1,75% del mutuo base e viene aggiunto al prestito.
Cosa devo controllare prima di usare il risultato?
Valori indicativi 2026: verifica i dati ufficiali HUD e il limite di finanziamento della contea.