Calcolatore del budget per acquistare casa
Inserisci reddito mensile, rate degli altri debiti, anticipo e rapporto debiti/reddito massimo desiderato. Il risultato è una stima, non un’approvazione bancaria.
Risultato
249.725,97Prezzo indicativo sostenibile (mutuo + anticipo)
- Importo che puoi prendere in prestito
- 219.725,97
- Rata disponibile per il mutuo
- 1100,00
- Interessi sull’intera durata
- 110.274,03
- Non è un’approvazione: gli istituti valutano anche risparmi, lavoro, merito creditizio e reddito disponibile per vivere.
Dati inseriti
- Reddito mensile
- 4000
- Altre rate mensili
- 300
- Anticipo
- 30000
- Tasso del mutuo
- 3,5
- Durata del mutuo
- 25
- Rapporto debiti/reddito massimo
- 35
Come si calcola
Rata disponibile = reddito × rapporto debiti/reddito − rate degli altri debiti.
Risultato
Prezzo indicativo sostenibile (mutuo + anticipo)
- Importo che puoi prendere in prestito
- 219.725,97
- Rata disponibile per il mutuo
- 1100,00
- Interessi sull’intera durata
- 110.274,03
Come si calcola
- Rata disponibile = reddito × rapporto debiti/reddito − rate degli altri debiti.
- Importo del prestito = rata × (1 − (1 + i)^−n) ÷ i, con i = tasso ÷ 12 e n = mesi.
- Prezzo = importo prestato + anticipo.
Esempio
Reddito 4.000, altri debiti 300, anticipo 30.000, tasso 3,5% per 25 anni e rapporto 35%: 1.100 al mese per il mutuo, quindi 219.725,97 di prestito e budget 249.725,97.
Da sapere
- Imposte sulla proprietà, assicurazione, spese d’acquisto e assicurazione del mutuo non sono incluse: sottraile dal budget se si applicano.
- Il rapporto debiti/reddito è un’impostazione, non una regola: ogni finanziatore e paese può avere criteri diversi.
Quando usarlo
- Stima un budget indicativo per una casa usando reddito, altri debiti, anticipo, tasso e durata.
- Verifica quanto reddito mensile resta disponibile per la rata del mutuo.
Domande frequenti
Il risultato garantisce che la banca approverà il mutuo?
No. È una stima basata sui dati inseriti; l’istituto valuta anche risparmi, lavoro, merito creditizio e altre condizioni.
Che cosa indica il rapporto debiti/reddito?
È la quota del reddito mensile destinata alle rate dei debiti. Il calcolatore consente di scegliere un limite indicativo.
Quali costi aggiuntivi non sono inclusi?
Imposte, assicurazione, spese di acquisto e assicurazione del mutuo non sono incluse e possono ridurre il budget effettivo.