Kalkulator kemampuan membeli rumah
Masukkan penghasilan bulanan, cicilan utang saat ini, uang muka, dan rasio utang maksimum yang Anda pilih. Hasilnya hanya perkiraan, bukan persetujuan bank.
Hasil
249.725,97Perkiraan anggaran rumah (pinjaman + uang muka)
- Jumlah yang dapat dipinjam
- 219.725,97
- Cicilan bulanan yang tersedia untuk hipotek
- 1.100,00
- Total bunga selama masa pinjaman
- 110.274,03
- Ini bukan persetujuan pinjaman: pemberi pinjaman juga dapat menilai tabungan, pekerjaan, dan kondisi keuangan lainnya.
Masukan
- Penghasilan per bulan
- 4000
- Cicilan utang lain per bulan
- 300
- Uang muka
- 30000
- Suku bunga pinjaman
- 3,5
- Jangka waktu pinjaman
- 25
- Rasio utang maksimum
- 35
Cara menghitung
Cicilan bulanan tersedia = penghasilan × rasio utang − cicilan utang lain.
Hasil
Perkiraan anggaran rumah (pinjaman + uang muka)
- Jumlah yang dapat dipinjam
- 219.725,97
- Cicilan bulanan yang tersedia untuk hipotek
- 1.100,00
- Total bunga selama masa pinjaman
- 110.274,03
Cara menghitung
- Cicilan bulanan tersedia = penghasilan × rasio utang − cicilan utang lain.
- Jumlah pinjaman = cicilan × (1 − (1 + i)^−n) ÷ i, dengan i = suku bunga ÷ 12 dan n = jumlah bulan.
- Anggaran = jumlah pinjaman + uang muka.
Contoh
Penghasilan 4.000 per bulan, utang lain 300, uang muka 30.000, bunga 3,5% selama 25 tahun dan rasio 35%: tersedia 1.100 per bulan, pinjaman sekitar 219.725,97 dan anggaran 249.725,97.
Perlu diketahui
- Pajak properti, asuransi, biaya transaksi, dan asuransi hipotek tidak dihitung; kurangi biaya tersebut dari anggaran.
- Rasio utang adalah pengaturan pilihan, bukan aturan universal. Setiap pemberi pinjaman dan negara memiliki ketentuannya sendiri.
Kapan digunakan
- Perkirakan kisaran harga rumah berdasarkan penghasilan, utang, dan uang muka.
- Bandingkan skenario dengan suku bunga, jangka waktu, atau rasio utang yang berbeda.
Pertanyaan umum
Apa yang dihitung kalkulator kemampuan membeli rumah?
Kalkulator memperkirakan anggaran pembelian dan jumlah pinjaman berdasarkan penghasilan, cicilan utang lain, uang muka, suku bunga, dan rasio utang pilihan Anda.
Bagaimana cicilan yang tersedia dan jumlah pinjaman dihitung?
Penghasilan dikalikan rasio pilihan, lalu cicilan utang lain dikurangkan. Jumlah pinjaman kemudian diperkirakan dari cicilan yang tersedia, suku bunga, dan jangka waktunya.
Apakah hasilnya menjamin persetujuan hipotek?
Tidak. Ini hanya perkiraan; pajak properti, asuransi, biaya transaksi, dan semua kriteria pemberi pinjaman tidak tercakup. Konfirmasikan kelayakan kepada pemberi pinjaman.