Kalkulator hasil properti sewa
Masukkan harga, sewa, biaya, dan pinjaman untuk melihat apakah pemasukan sewa menutup cicilan. Pajak bersifat opsional.
Hasil
833,33Arus kas per bulan
- Imbal hasil kotor
- 6%
- Imbal hasil bersih setelah biaya
- 5%
- Cicilan pinjaman
- 0,00
- Arus kas per tahun
- 10.000,00
- Imbal hasil atas modal tunai Anda
- 5%
Masukan
- Harga beli
- 200000
- Biaya pembelian
- 0
- Sewa per bulan
- 1000
- Waktu tanpa penyewa
- 0
- Biaya per tahun
- 2000
- Jumlah pinjaman (opsional)
- 0
- Pajak atas pendapatan sewa (opsional)
- 0
Cara menghitung
Imbal hasil kotor = sewa × 12 ÷ harga.
Hasil
Arus kas per bulan
- Imbal hasil kotor
- 6%
- Imbal hasil bersih setelah biaya
- 5%
- Cicilan pinjaman
- 0,00
Cara menghitung
- Imbal hasil kotor = sewa × 12 ÷ harga.
- Sewa diterima = sewa × 12 × (1 − kekosongan); imbal hasil bersih = (sewa diterima − biaya) ÷ (harga + biaya pembelian).
- Arus kas = sewa diterima − biaya − cicilan pinjaman × 12.
- Pajak opsional = tarif × (sewa diterima − biaya − bunga tahun pertama).
Contoh
Harga 200.000, sewa 1.000 per bulan, biaya 2.000 per tahun, tanpa pinjaman: imbal hasil kotor 6%, bersih 5%, arus kas 10.000 per tahun.
Perlu diketahui
- Sewa dan biaya dianggap tetap; perbaikan tak terduga tidak termasuk.
- Pajak sebenarnya bergantung pada negara dan skema yang dipilih; angka pajak di sini hanya perkiraan.
Kapan digunakan
- Perkirakan imbal hasil kotor dan bersih dari properti sewa.
- Lihat pengaruh kekosongan, biaya, dan cicilan pinjaman terhadap arus kas.
Pertanyaan umum
Apa perbedaan imbal hasil sewa kotor dan bersih?
Imbal hasil kotor membandingkan sewa tahunan dengan harga beli. Imbal hasil bersih juga memperhitungkan waktu kosong dan biaya tahunan yang Anda masukkan.
Bagaimana persentase waktu tanpa penyewa digunakan?
Persentase ini memperkirakan bagian tahun ketika properti kosong; pendapatan sewa untuk periode itu dikurangi dari sewa yang diterima.
Apakah pajak yang ditampilkan adalah tagihan pajak sebenarnya?
Tidak. Ini hanya perkiraan sederhana berdasarkan tarif yang Anda masukkan. Pajak sebenarnya bergantung pada negara, aturan, dan keadaan Anda.