Analisis investasi properti
Masukkan rincian pembelian, penyewaan, dan penjualan. Hasil memisahkan imbal hasil kotor, bersih, dan pajak.
Hasil
33.500,00Keuntungan setelah pajak
- Imbal hasil kotor
- 6%
- Imbal hasil bersih (sebelum pinjaman)
- 5%
- Sisa uang per tahun (tahun pertama)
- 5.000,00
- Modal sendiri yang ditanamkan
- 100.000,00
- Sisa hasil penjualan setelah pinjaman
- 120.000,00
- Keuntungan sebelum pajak
- 45.000,00
- Pajak atas sewa
- 7.500,00
- Pajak atas keuntungan
- 4.000,00
Masukan
- Harga beli
- 100000
- Biaya pembelian
- 0
- Harga jual
- 120000
- Biaya penjualan
- 0
- Lama kepemilikan
- 5
- Sewa per bulan
- 500
- Biaya per tahun
- 1000
- Jumlah pinjaman (opsional)
- 0
- Pajak atas sewa (opsional)
- 30
- Pajak atas keuntungan (opsional)
- 20
Cara menghitung
Imbal hasil kotor = sewa setahun ÷ harga beli.
Hasil
Keuntungan setelah pajak
- Imbal hasil kotor
- 6%
- Imbal hasil bersih (sebelum pinjaman)
- 5%
- Sisa uang per tahun (tahun pertama)
- 5.000,00
Cara menghitung
- Imbal hasil kotor = sewa setahun ÷ harga beli.
- Imbal hasil bersih = (sewa − biaya) ÷ (harga + biaya pembelian).
- Keuntungan sebelum pajak = sewa − biaya − cicilan + (penjualan − biaya penjualan − sisa pinjaman) − modal sendiri.
- Pajak = tarif pilihan × (sewa − biaya − bunga) dan tarif pilihan × keuntungan modal.
Contoh
Beli seharga 100000 tanpa pinjaman, sewa 500 per bulan, biaya 1000 per tahun, jual 120000 setelah 5 tahun: sewa bersih 25000 + keuntungan 20000 = 45000 sebelum pajak. Setelah pajak sewa 30% dan pajak keuntungan 20%: 33500.
Perlu diketahui
- Sewa, biaya, dan harga dianggap tetap setiap tahun.
- Pajak memakai tarif sederhana; aturan sebenarnya bergantung pada negara dan situasi Anda.
- Ini bukan saran investasi.
Kapan digunakan
- Bandingkan imbal hasil sewa kotor dan bersih serta perkiraan keuntungan setelah pajak saat menjual properti.
Pertanyaan umum
Apa perbedaan imbal hasil sewa kotor dan bersih?
Imbal hasil kotor membandingkan sewa tahunan dengan harga beli; imbal hasil bersih juga memperhitungkan biaya dan pengeluaran pembelian.
Apakah tarif pajak ditentukan otomatis?
Tidak. Anda memasukkan tarif pajak opsional sendiri; hasil bukan pengganti saran pajak setempat.
Apakah ini ramalan atau saran investasi?
Bukan. Ini perkiraan sederhana berdasarkan angka tetap yang Anda masukkan; sewa, biaya, harga, dan pajak sebenarnya dapat berubah.