Calculadora de préstamo con garantía de la vivienda
Si tu vivienda vale más de lo que queda por pagar, ese valor neto puede servir de garantía para otro préstamo. Calcula la cuota y el límite según el porcentaje que acepte el prestamista.
Resultado
421,93Cuota mensual del nuevo préstamo
- Préstamos totales ÷ valor de la vivienda (CLTV)
- 67,5%
- Importe máximo que podrías pedir
- 100.000,00
- Valor neto (valor − deuda pendiente)
- 180.000,00
- Coste de los intereses
- 25.947,11
Datos de entrada
- Valor de la vivienda
- 400000
- Saldo pendiente de la hipoteca actual
- 220000
- Importe que quieres pedir
- 50000
- Tipo anual
- 6
- Plazo
- 15
- Porcentaje máximo del valor
- 80
Cómo se calcula
Valor neto = valor de la vivienda − deuda pendiente.
Resultado
Cuota mensual del nuevo préstamo
- Préstamos totales ÷ valor de la vivienda (CLTV)
- 67,5%
- Importe máximo que podrías pedir
- 100.000,00
- Valor neto (valor − deuda pendiente)
- 180.000,00
Cómo se calcula
- Valor neto = valor de la vivienda − deuda pendiente.
- Límite = valor × porcentaje máximo − deuda pendiente.
- Cuota = importe × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), donde i = tipo ÷ 12.
Ejemplo
Vivienda valorada en 400.000, con 220.000 pendientes y un préstamo de 50.000 al 6 % durante 15 años: cuota de 421,93, deuda total del 67,5 % del valor y límite de 100.000 con un máximo del 80 %.
Importante
- Es solo un cálculo financiero: los productos y sus reglas cambian según el país y la entidad.
- No incluye gastos de formalización, garantías ni seguros.
Cuándo usarla
- Estima la cuota de un préstamo respaldado por el valor neto de una vivienda.
- Comprueba si el préstamo solicitado queda por debajo del límite de financiación indicado.
Preguntas frecuentes
¿Qué significa el valor neto de la vivienda?
Es el valor estimado de la vivienda menos el saldo que todavía debes de la hipoteca actual.
¿El límite del 80 % está garantizado?
No. Es solo un valor de referencia que puedes cambiar; cada prestamista y producto puede establecer un límite distinto.
¿Para qué sirve esta herramienta?
Si tu vivienda vale más de lo que queda por pagar, ese valor neto puede servir de garantía para otro préstamo. Calcula la cuota y el límite según el porcentaje que acepte el prestamista.