Calculadora de línea de crédito con garantía hipotecaria
Una línea de crédito suele tener dos fases: primero dispones del dinero y pagas solo intereses; después devuelves el saldo. La calculadora muestra cada fase por separado.
Resultado
387,65Cuota mensual en la fase de reembolso
- Importe total dispuesto
- 50.000,00
- Cuota mensual al final de la fase de disposición (solo intereses)
- 291,67
- Intereses durante la fase de disposición
- 33.600,00
- Intereses durante la fase de reembolso
- 43.035,87
- Intereses totales
- 76.635,87
Evolución año a año
Tabla detallada
| Año | Capital devuelto | Intereses pagados | Saldo pendiente |
|---|---|---|---|
| 1 | 0,00 | 2100,00 | 30.000,00 |
| 2 | 0,00 | 5600,00 | 50.000,00 |
| 3 | 0,00 | 9100,00 | 50.000,00 |
| 4 | 0,00 | 12.600,00 | 50.000,00 |
| 5 | 0,00 | 16.100,00 | 50.000,00 |
| 6 | 0,00 | 19.600,00 | 50.000,00 |
| 7 | 0,00 | 23.100,00 | 50.000,00 |
| 8 | 0,00 | 26.600,00 | 50.000,00 |
| 9 | 0,00 | 30.100,00 | 50.000,00 |
| 10 | 0,00 | 33.600,00 | 50.000,00 |
| 11 | 1189,48 | 37.062,32 | 48.810,52 |
| 12 | 2464,94 | 40.438,65 | 47.535,06 |
| 13 | 3832,60 | 43.722,78 | 46.167,40 |
| 14 | 5299,14 | 46.908,04 | 44.700,86 |
| 15 | 6871,69 | 49.987,28 | 43.128,31 |
| 16 | 8557,92 | 52.952,84 | 41.442,08 |
| 17 | 10.366,04 | 55.796,51 | 39.633,96 |
| 18 | 12.304,88 | 58.509,47 | 37.695,12 |
| 19 | 14.383,88 | 61.082,26 | 35.616,12 |
| 20 | 16.613,16 | 63.504,77 | 33.386,84 |
| 21 | 19.003,61 | 65.766,12 | 30.996,39 |
| 22 | 21.566,85 | 67.854,67 | 28.433,15 |
| 23 | 24.315,40 | 69.757,92 | 25.684,60 |
| 24 | 27.262,64 | 71.462,47 | 22.737,36 |
| 25 | 30.422,93 | 72.953,98 | 19.577,07 |
| 26 | 33.811,68 | 74.217,02 | 16.188,32 |
| 27 | 37.445,40 | 75.235,09 | 12.554,60 |
| 28 | 41.341,81 | 75.990,47 | 8658,19 |
| 29 | 45.519,89 | 76.464,19 | 4480,11 |
| 30 | 50.000,00 | 76.635,87 | 0,00 |
Cómo se calcula
- Fase de disposición: cada importe se retira al principio de su año y cada mes se pagan solo intereses (saldo × tipo ÷ 12).
- Fase de reembolso: el saldo dispuesto se devuelve en cuotas mensuales fijas durante el plazo elegido.
- El importe total dispuesto no puede superar el límite de crédito.
Ejemplo
Límite de 80.000, disposiciones de 30.000 y 20.000, tipo del 7 %, 10 años para disponer y 20 para reembolsar: 291,67 al mes al final de la primera fase y luego 387,65; 76.635,87 de intereses en total.
Importante
- Se supone un tipo fijo para simplificar; muchas líneas reales tienen un tipo variable.
- Es una mecánica general: los productos y sus reglas varían según el país.
Cuándo usarla
- Separa los pagos de una línea de crédito en sus fases de disposición y reembolso.
- Comprueba que las disposiciones previstas no superen el límite contratado.
Preguntas frecuentes
¿Durante la fase de disposición se devuelve el capital?
En este modelo se pagan solo los intereses durante esa fase. El saldo dispuesto se devuelve después mediante cuotas fijas.
¿Puedo disponer de más dinero que el límite?
No. La suma de las disposiciones que introduzcas no debe superar el límite de crédito.
¿Para qué sirve esta herramienta?
Una línea de crédito suele tener dos fases: primero dispones del dinero y pagas solo intereses; después devuelves el saldo. La calculadora muestra cada fase por separado.