Kredit auf den Immobilienwert berechnen
Ist deine Immobilie mehr wert als die verbleibende Restschuld, kann die Differenz als Sicherheit für einen neuen Kredit dienen. Berechne Rate und mögliche Obergrenze anhand des vom Kreditgeber akzeptierten Anteils am Immobilienwert.
Ergebnis
421,93Monatsrate des neuen Kredits
- Gesamte Kredite ÷ Immobilienwert
- 67,5%
- Maximal möglicher Kreditbetrag
- 100.000,00
- Wertüberschuss (Immobilienwert − Restschuld)
- 180.000,00
- Zinskosten
- 25.947,11
Eingaben
- Wert der Immobilie
- 400000
- Restschuld des bestehenden Kredits
- 220000
- Zusätzlicher Kreditbetrag
- 50000
- Zinssatz pro Jahr
- 6
- Laufzeit
- 15
- Maximaler Anteil am Immobilienwert
- 80
So wird gerechnet
Wertüberschuss = Immobilienwert − Restschuld.
Ergebnis
Monatsrate des neuen Kredits
- Gesamte Kredite ÷ Immobilienwert
- 67,5%
- Maximal möglicher Kreditbetrag
- 100.000,00
- Wertüberschuss (Immobilienwert − Restschuld)
- 180.000,00
So wird gerechnet
- Wertüberschuss = Immobilienwert − Restschuld.
- Obergrenze = Immobilienwert × maximaler Anteil − Restschuld.
- Monatsrate = Kreditbetrag × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), wobei i = Zinssatz ÷ 12 ist.
Beispiel
Immobilie im Wert von 400.000, Restschuld 220.000 und zusätzlicher Kredit von 50.000 bei 6 % über 15 Jahre: Monatsrate 421,93, gesamter Kreditanteil 67,5 % des Werts, Obergrenze 100.000 bei 80 %.
Wichtig
- Nur die allgemeine Finanzmechanik: Produkte wie Home-Equity-Kredite, Nachbeleihungen und Zweithypotheken sowie ihre Regeln unterscheiden sich nach Land und Bank.
- Kosten für Sicherheiten, Vertragsabschluss und Versicherung sind nicht enthalten.
Wann du den Rechner nutzen kannst
- Den möglichen zusätzlichen Kreditbetrag anhand des Immobilienwerts schätzen.
- Monatsrate und Beleihungsanteil eines neuen Kredits vergleichen.
Häufige Fragen
Wie viel kann ich auf den Immobilienwert aufnehmen?
Das hängt vom Immobilienwert, der bestehenden Restschuld und dem maximal akzeptierten Beleihungsanteil ab. Gib diese Werte ein, um eine rechnerische Obergrenze zu schätzen.
Was bedeutet der Wertüberschuss der Immobilie?
Das ist der Immobilienwert abzüglich der noch offenen Schuld. Er entspricht nicht automatisch dem Betrag, den eine Bank zusätzlich verleiht.
Ist dieser Kredit in jedem Land gleich geregelt?
Nein. Home-Equity-Kredite, Nachbeleihungen und vergleichbare Produkte haben je nach Land und Kreditgeber unterschiedliche Bedingungen.