Kalkulator kredytu FHA (USA)

Kredyt FHA to program amerykański. Wartości domyślne opierają się na informacjach dostępnych na 2026 rok; możesz zmienić roczną stawkę ubezpieczenia.

Wynik

1996,19Łącznie miesięcznie (pierwszy rok)

Kapitał i odsetki: 1861,86
Miesięczne MIP: 134,33
Początkowe MIP (1,75%, doliczane do kredytu): 5066,25
Łączna kwota kredytu: 294 566,25
Lata ubezpieczenia MIP: 30
Łączne odsetki: 375 703,02
Łączne roczne MIP: 31 790,26
Łączny koszt (odsetki + ubezpieczenie): 412 559,52

Dane wejściowe

Cena domu: 300000
Wkład własny: 3,5
Oprocentowanie roczne: 6,5
Okres: 30
Ubezpieczenie roczne (MIP): 0,55

Jak to obliczyć

Kredyt podstawowy = cena × (1 − wkład własny). Początkowe MIP = 1,75% kredytu podstawowego i jest doliczane do kredytu.

Wynik

Łącznie miesięcznie (pierwszy rok)

1996,19

Kapitał i odsetki: 1861,86
Miesięczne MIP: 134,33
Początkowe MIP (1,75%, doliczane do kredytu): 5066,25

Jak to obliczyć

Kredyt podstawowy = cena × (1 − wkład własny). Początkowe MIP = 1,75% kredytu podstawowego i jest doliczane do kredytu.
Rata = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), gdzie i = oprocentowanie ÷ 12.
Roczne MIP = stawka MIP × średnie saldo w roku, płatne w 12 częściach.
Przy wkładzie poniżej 10% MIP obowiązuje przez cały okres kredytu; w innym przypadku przez 11 lat.

Przykład

Cena 300 000 USD, wkład 3,5%: kredyt podstawowy 289 500 USD, początkowe MIP 5 066,25 USD, łącznie 294 566,25 USD. Przy 6,5% na 30 lat rata bez MIP wynosi 1 861,88 USD miesięcznie.

Warto wiedzieć

Wartości orientacyjne na 2026 rok: sprawdź oficjalne dane HUD i limit kredytu w swoim hrabstwie.
Nie uwzględniono podatku od nieruchomości ani ubezpieczenia domu.
Kwalifikacja zależy od kredytodawcy i Twojej sytuacji.

Źródła

HUD Mortgagee Letter 2023-05
HUD Single Family Housing Policy Handbook 4000.1

Kiedy użyć

Oszacuj ratę kapitałowo-odsetkową oraz MIP w pierwszym roku kredytu FHA.
Sprawdź wpływ wkładu, oprocentowania i stawki ubezpieczenia na miesięczny koszt.

Częste pytania

Czym jest MIP w kredycie FHA?

MIP to składka za ubezpieczenie hipoteczne FHA. Zwykle obejmuje składkę początkową doliczaną do kredytu oraz składkę roczną spłacaną w ratach miesięcznych.

Czy kalkulator uwzględnia podatek od nieruchomości i ubezpieczenie domu?

Nie. Te koszty nie są uwzględnione i należy dodać je osobno do budżetu mieszkaniowego.

Czy domyślne wartości FHA dotyczą każdego kredytu?

Nie. MIP i limity kredytowe zależą od warunków kredytu oraz hrabstwa. Wartości domyślne są orientacyjne; przed złożeniem wniosku sprawdź aktualne informacje HUD i warunki kredytodawcy.